나이스옥션 법원경매 경주 2026타경23 [1] 경상북도 경주시 서면 사라리 370-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 서면 사라리 소재‘사자교회’남측 인근에 위치하며, 부근은 농가 주택, 축사, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1),(4) 공히 부정형의 토지로 인접지와 등고 대체로 평탄하며, 기호(1)은 주거나지, 기호(4)는 건(창고)부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 동측 및 남측으로 폭 약6~7미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 남측으로 폭 약6~7미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(4) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다 2) 기 타 : ① 본건 기호(1,4)는 동일인 소유의 인접지(사라리 370-2번지)등과 연접하여 있으며,인접지의 부대토지 등으로 이용중입니다. ② 본건 토지 기호(1)지상에 일반건축물대장 상 건물 2개동 등재되어 있으나, 기준시점 현재 멸실상태입니다

건물감정평가요항표

건물의 구조

5) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 - 내,외벽 : 판넬잇시, - 바닥 : 세멘몰탈, - 창호 : 하이샷시 입니다.

이용상태

5) 창고로 이용중입니다.

설비내역

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부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : ① 본건 건물 기호(5)는 면적,구조 및 이용상황등이 동일하여 물적 동일성이 인정되며,동일인 소유로 탐문조사되나, 지적도면에 의한 개략적 목측에 의할때 인접지(사라리 371-5번지) 지상에 소재 하는 것으로 판단되니, 경매 진행시 경매대상여부등을 재확인 바랍니다. ② 본건 건물 기호(5)지상의 태양광 설비는 건물에 포함하여 감정평가 하였습니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록5)는 타지상에 소재하며, 태양광발전설비 포함매각
3. 목록1) 지상에 건축물대장상 건물 2개동 등재되어 있으나, 현재 멸실상태

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 경주지원 2026타경23 (1)

소재지: 경상북도 경주시 서면 사라리 370-1

용도: 단독주택

감정가: 175,880,630원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

1.2. 면적 정보

토지면적: 585.00㎡ (약 177.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 193.23㎡ (약 58.45평)

건물 제시외면적: 28.70㎡ (약 8.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 주의사항

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함

2. 목록5)는 타지상에 소재하며, 태양광발전설비 포함 매각

3. 목록1) 지상에 건축물대장상 건물 2개동 등재되어 있으나, 현재 멸실 상태

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 서면 사라리 소재 ‘사자교회’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가 주택, 축사, 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

* 교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

* 도로: 기호(1) 토지는 동측 및 남측으로 폭 약 6~7미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접하며, 기호(4) 토지는 남측으로 폭 약 6~7미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2014년 3월 25일 접수된 신경주농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 늦은 날짜의 권리(가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 특별한 권리는 명시된 바 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-08-22

* 대항력: 없음

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 소재한 경주시 서면 사라리 지역은 농가 주택, 축사, 농경지가 혼재된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 특징으로 합니다. 주변 개발은 주로 농업 관련 시설 및 주거 시설 위주로 이루어져 있습니다.

4.2. 주변 시설 및 혐오시설 (추가 조사 필요)

주변 지역에 대한 상세한 상업 시설 및 혐오 시설 정보는 추가적인 현장 조사 및 자료 검색이 필요합니다. 현재까지의 정보로는 인근에 주요 상업 시설이나 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육시설 (추가 조사 필요)

해당 소재지 인근에 대한 구체적인 편의시설(마트, 병원 등) 및 교육시설(학교)에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 농촌 지역 특성상 도심에 비해 편의시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 다만, 대중교통 노선 및 배차 간격은 지역 특성상 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 공동담보

* 중복사건 및 공동담보로 진행됨에 따라 경매 절차가 복잡해질 수 있습니다.

6.2. 멸실 상태 건물

* 건축물대장상 등재된 건물 2개동이 현재 멸실 상태입니다. 이는 건물의 실제 가치 판단 시 고려해야 할 사항입니다.

6.3. 타지상 소재 건물 가능성

* 주의사항에 명시된 바와 같이, 목록5)에 해당하는 건물(창고)이 타인 소유의 토지 위에 소재할 가능성이 있습니다. 이는 소유권 및 법적 문제가 발생할 수 있는 중요한 리스크이므로, 경매 진행 시 반드시 현장 확인 및 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

6.4. 임대 관계 미상

* 임차인 박 외 임대 관계에 대한 정보가 미상입니다. 추후 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 서면 사라리 소재 농경지 및 주택이 혼재된 지역에 위치한 단독주택입니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정가는 175,880,630원입니다. 토지 면적은 585㎡이며, 건물 면적은 193.23㎡에 제시외 건물 28.70㎡가 포함됩니다.

주목할 점은 건축물대장상 2개동의 건물이 멸실 상태라는 점과, 목록5)에 해당하는 제시외 건물(창고)이 타인 소유 토지에 소재할 가능성이 있어 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요한 사항입니다. 또한, 태양광 발전 설비가 매각에 포함되며, 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다. 다만, 임차인 정보 외 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 주변은 농촌 지역으로 조용하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 효율적인 재산 활용 가능성이 있습니다.

* 태양광 발전 설비가 포함되어 있어 추가적인 수익 창출 또는 에너지 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

* 말소기준권리 이후의 권리들이 정리될 예정이어서 권리 분석이 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 제공된 정보 외에 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

* 경주시 서면 사라리 인근의 유사 부동산(단독주택, 토지)에 대한 최근 실거래가 및 시세 정보 분석.

* 건물의 상태, 면적, 건축 연도 등을 고려한 개별적인 건물 가치 평가.

* 향후 예상되는 개발 계획, 지역 발전 가능성 등 외부 요인 분석.

* 제시외 건물(목록5)의 타지상 소재 가능성, 멸실 건물 등 리스크 요인을 반영한 보수적인 접근.

현 시점에서는 감정가 175,880,630원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 특수성을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 통상적으로 경매에서는 감정가의 80% ~ 120% 범위 내에서 낙찰가가 결정되는 경우가 많으나, 본건과 같이 특이사항이 있는 경우 더욱 면밀한 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.