나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10036 [1] 경상북도 경주시 천북면 신당리 544-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병감정 · 평가일 2026.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 소재 "경주시차량등록사업소" 북서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 자연부락내 농가주택 및 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 및 농기계 출입 가능하며, 인근 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, '답'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북서측 구거(폭 약 1미터) 사이로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법 >입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)
2. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2026타경10036 (1) 경주지원 부동산 임의경매 물건입니다.

본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 544-7에 소재하고 있으며, 토지 용도는 답입니다.

감정평가액은 29,561,600원이며, 토지 총 면적은 992.00㎡ (약 300.07평)입니다.

매각 대상은 토지 지분으로, 지분 면적은 496㎡ (약 150.03평)입니다.

건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

채권자는 울산중앙신용협동조합입니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 소재 "경주시차량등록사업소" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 자연부락 내 농가주택 및 경지 정리된 농경지로 형성되어 있습니다.

차량 접근 및 농기계 출입이 가능하며, 인근 교통 여건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 상태로 현재 '답'으로 이용 중입니다.

본건 북서측으로 폭 약 1미터의 구거를 사이에 두고 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 농기계의 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2019년 07월 30일 접수된 울산중앙신용협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

이 근저당권 외 2026년 01월 27일 접수된 임의경매개시결정 (갑5) 채권자 역시 울산중앙신용협동조합이며, 해당 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 확인된 총 채권액은 16,800,000원입니다.

임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 경주시 천북면의 농경지 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 경주시차량등록사업소가 인접해 있으며, 자연취락지구 내 농가주택과 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

도보 거리 내 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

다만, 차량으로 이동 시 경주시내 접근성은 양호한 편입니다.

인근 지역의 주요 시설로는 차량 등록 사업소 외에는 농업 관련 시설 및 소규모 주거 단지가 밀집해 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 농업진흥구역 및 농림지역으로 지정되어 있어 농업 활동을 중심으로 한 지역입니다.

주변 교통 여건은 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

인근에 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의 시설은 직접적으로 가까이 위치하고 있지 않으며, 차량을 이용하여 경주시내로 이동해야 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

나. 공유자 우선매수권 행사 가능성: 본건은 지분 매각으로, 공유자 우선매수권이 존재합니다. 공유자는 법원에서 정한 절차에 따라 우선적으로 매수할 권리가 있으며, 행사 제한 횟수가 1회로 명시되어 있습니다. 이는 입찰 시 경쟁자 파악 및 낙찰 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

다. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 지분으로 매각되므로, 향후 토지 이용 및 관리 시 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 소재 농업진흥구역 내의 답(토지) 지분 경매 물건입니다.

입지적으로는 경주시차량등록사업소 인근의 농경지 지역에 속해 있으며, 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 깨끗한 편입니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 의무와 공유자 우선매수권 존재는 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다.

지분 매각으로 인한 향후 관리 및 이용상의 제약 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 경주 지역의 농지 가치: 농업진흥구역 내 농지로서, 향후 개발 가능성 또는 영농 목적의 투자 매력이 있을 수 있습니다.

나. 저평가 가능성: 지분 매각 및 농지 관련 규제로 인해 일반 매각 물건 대비 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

다. 명확한 권리 관계: 매각으로 소멸되는 권리만 존재하여 복잡한 권리 관계에 대한 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 29,561,600원입니다.

이는 토지 지분 면적 496㎡ (약 150.03평) 기준이며, 평당 약 197,040원 수준입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 농지 실거래가, 경매 낙찰가율, 공유자 우선매수권 행사 여부 및 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 추가 분석이 필요합니다.

현재로서는 감정평가액을 참고하되, 위에 언급된 리스크 요인들을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.