나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10032 [1] 경상북도 경주시 내남면 비지리 382 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화감정 · 평가일 2026.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 내남면 비지리 소재 '점말마을' 북측 근거리에 위치하며,주위로는 임야,농경지,소수의 단독주택 등으로 형성된 순수농경지대임.

교통상황

본건까지 제차량의 접근은 가능하며,교통상황은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전기타(전 및 잡종지)로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 인접 토지(지목 '도로')를 경유하여 노폭 약8m(왕복2차선) 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 ［지적 및 건물개황도 ］와 같이 제시외 건물 ㉠판넬조 농사용창고 약10㎡ ㉡판넬조 및 컨테이너조 간이휴게실 및 창고와 과수목이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

10임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

물건 비고

1. 지상 수목, 관정, 지상 건물 중 감정서 상 ㉠은 매각에 포함.
2. 감정서 상 ㉡은 매각 제외, 최저매각가격은 지상 건물(㉡)로 인해 제한된 가격임.
3. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 경주지원 2026타경10032 (1)

소재지: 경상북도 경주시 내남면 비지리 382

용도: 전 (밭)

토지 면적: 585.00㎡ (약 177평)

토지 지분: 585㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 10.00㎡ (감정서 상 ㉠ 판넬조 농사용창고)

1.2. 매각 대상 및 조건

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 토지만 매각

주의사항: 1. 지상 수목, 관정, 지상 건물 중 감정서 상 ㉠은 매각에 포함. 2. 감정서 상 ㉡은 매각 제외, 최저매각가격은 지상 건물(㉡)로 인해 제한된 가격임. 3. 농지취득자격증명 제출 요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

1.3. 감정 평가 요약

감정가: 81,011,000원

토지 이용 현황: 부정형 완경사지, 전기타(전 및 잡종지)로 이용 중

도로 상태: 남측 약 8m 포장도로 접함

지역 지구: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 접도구역

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 경주시 내남면 비지리 소재 '점말마을' 북측 근거리에 위치합니다.

주변으로는 임야, 농경지, 소수의 단독주택 등으로 형성된 순수 농경지대입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

2.3. 지역 지구

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 접도구역에 해당합니다.

생산관리지역은 농림어업 생산 등을 위해 관리가 필요하나, 주변 용도지역과의 관계를 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기 곤란한 지역에 지정됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2024년 04월 18일 접수된 박동락의 가압류 (을구 7번, 금 60,000,000원)입니다.

그 외 소유권 이전 등기(최해장→박동락→박상숙) 및 2026년 01월 22일 접수된 박동락의 강제경매 개시 결정 (을구 8번, 금 64,702,637원)이 있습니다.

총 채권액은 60,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 단, 감정평가서 상 ㉡ 건물 및 수목, 관정 등으로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.

법정지상권이 성립된 토지의 경우, 지상 건물 소유자는 건물 소유를 위해 토지를 사용할 권리가 있으며, 이는 토지 매수인의 활용 계획에 제약을 줄 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 0원입니다.

제공된 정보상 임차인 현황은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 순수 농경지대로 이루어져 있어 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않을 것으로 예상됩니다.

가장 가까운 편의 시설 등은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

4.2. 개발 가능성

생산관리지역에 해당하여 건축 등 개발 행위 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

현재로서는 농경지로서의 활용이 주된 용도로 보이며, 70여 개의 자동차 부품 및 제조업체들이 입주한 농공단지가 인근에 조성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

본건 인근에 대형 편의 시설이나 쇼핑 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

주요 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

5.2. 교육 시설

본건은 경주시 내남면에 위치하며, 내남초등학교, 내남중학교(폐교), 삼성생활예술고등학교 등이 소재하나, 본건과의 직접적인 거리는 확인되지 않았습니다.

5.3. 기타 시설

건물 제시외 물건으로 감정서 상 ㉠ 판넬조 농사용창고 (약 10㎡)와 ㉡ 판넬조 및 컨테이너조 간이휴게실 및 창고, 과수목이 소재합니다.

지상 수목, 관정, 건물 ㉡을 제외한 건물 ㉠은 매각에 포함됩니다.

인근 비지리에는 비지리 다랭이논과 같은 농경 문화 유적지가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 제한

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수의 불이익을 받을 수 있습니다.

농지 경매 낙찰자는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 법원에 제출해야 합니다.

6.2. 법정지상권

감정서 상 매각 제외 건물 ㉡의 존재로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있어 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 건물 ㉡ 관련 문제

감정서 상 ㉡ 건물(간이휴게실 및 창고)은 매각에서 제외되며, 해당 건물로 인해 최저 매각 가격이 제한된 상태입니다. 이는 향후 건물 철거 또는 사용에 있어 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

6.4. 혐오시설

현재까지 확인된 자료로는 본건 주변에 혐오시설이 존재한다는 정보는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 내남면 비지리의 생산관리지역 내 농지입니다.

토지만 매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 그리고 매각 제외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성 등 권리 관계 및 이용상 제약 요인이 존재합니다.

주변 환경은 순수 농경지대로, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

잠재적 가치보다는 권리 관계와 법적 제약을 면밀히 파악해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 낮은 최저매각가격으로 인한 잠재적 시세차익 기대 (단, 법정지상권 및 농지 관련 제약 해소 방안 사전 검토 필수)

* 농업 목적 또는 관련 시설 설치를 위한 부지 활용 가능성 (단, 농지법 및 관련 규정 준수 필수)

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가는 시장 조사, 주변 시세 분석, 권리 분석 심층 검토, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

감정가는 81,011,000원이며, 이는 해당 물건의 시작점이 될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.