나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100253 [1] 대구광역시 동구 동내동 1121 의료벤처기업공동연구센터 4층401호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 '대구경북지방병무청' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 지식산업센터, 공공기관, 업무시설, 오피스텔, 노선상가, 임야 등으로 형성되어 있 으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

교통상황

본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

기호 (1) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상10층 건물 중 4층 401호 구분건물로서 -외 벽 : 복합판넬, 석재붙임, 로이복층유리 등 마감, -내 벽 : 각종 인테리어 등 마감, -바 닥 : 아스타일 등 마감, -천 장 : 텍스 마감, -창 호 : 페어글라스창호임.

이용상태

지식산업센터(기업부설 연구소)로 이용중임.

설비내역

공동위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지.경보설비, 도시가스설 비, 중앙집중식 냉.난방설비, 천정매립형 냉.난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 왕복 5차로, 북측으로 왕복 2차로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접 합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구(변경중)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100253 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 동내동 1121 의료벤처기업공동연구센터 4층401호 (도로명주소: 대구광역시 동구 동내로 76 (동내동))

* 건물명: 의료벤처기업공동연구센터

* 용도: 지식산업센터 (기업부설 연구소)

* 감정가: 339,000,000원

* 토지면적: 42.47㎡ (약 12.85평)

* 건물면적: 125.16㎡ (약 37.86평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 '대구경북지방병무청' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 지식산업센터, 공공기관, 업무시설, 오피스텔, 노선상가, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기타 생활편의시설 접근성이 좋아 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 서측으로 왕복 5차로, 북측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 건물 현황

* 구조 및 층수: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상10층 건물 중 4층 401호입니다.

* 건축 세부사항:

* 외 벽: 복합판넬, 석재붙임, 로이복층유리 등 마감

* 내 벽: 각종 인테리어 등 마감

* 바 닥: 아스타일 등 마감

* 천 장: 텍스 마감

* 창 호: 페어글라스창호

* 설비내역: 공동위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지.경보설비, 도시가스설비, 중앙집중식 냉.난방설비, 천정매립형 냉.난방설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 이용 상태 및 형상: 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구(변경중)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (대구은행, 2017-10-31 접수, 276,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 을1 근저당권보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 등기부 요약상 갑4, 갑5, 갑6, 갑7의 가압류 및 갑8의 임의경매 개시결정 모두 말소 예정으로 확인됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권개요에 대한 내용이 있으나, 구체적인 정보는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로, 특별한 임차인 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상권 특성: 본건이 위치한 지역은 지식산업센터, 공공기관(대구경북지방병무청), 업무시설, 오피스텔, 노선상가 등이 복합적으로 형성되어 있습니다.

* 잠재적 수요: 지식산업센터 및 기업부설 연구소로서 관련 기업체, 스타트업 등의 임차 수요가 기대됩니다. 또한, 주변 공공기관 및 업무시설 종사자들을 대상으로 한 서비스업 입점도 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 편의시설: 주변에 상업시설, 오피스텔, 노선상가 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설 유무: 제공된 정보 및 주변 환경 설명을 바탕으로 볼 때, 본건 인근에 혐오시설이 있을 가능성은 낮아 보입니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 주변 상업시설 및 금융기관 등 이용 가능합니다.

* 의료시설: 인근 병원 및 의원 등 의료기관 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 2013년 준공된 건물로, 향후 연식 증가에 따른 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 시장 변동성: 지식산업센터 시장의 경기 변동, 지역 내 유사 시설 공급량 변화 등에 따라 공실 발생 및 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 규제: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 등 복합적인 토지 이용 규제가 존재하여 향후 건물 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 30억 8천만원 이상으로, 감정가 대비 채무 부담이 높은 편입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 동구 동내동의 의료벤처기업공동연구센터 내 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성과 편리한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 지식산업센터 및 기업부설 연구소 용도로 활용 중에 있습니다. 권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸 예정이며 인수할 임차 보증금도 없어 권리 관계는 명확한 편입니다. 다만, 높은 채무 총액과 향후 시장 상황에 따른 공실 위험, 다양한 토지 이용 규제 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 전략적 입지: 대구 동구의 핵심 지역에 위치하며, 교통망과 공공기관, 업무시설이 밀집해 있어 잠재적 임차 수요가 풍부합니다.

* 건물 가치: 비교적 신축(2013년 준공)에 해당하며, 지식산업센터로서의 기능과 설비를 갖추고 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 인수할 권리가 없어 소유권 확보가 용이합니다.

* 용도 적합성: 지식산업센터 및 연구소 운영에 최적화된 공간입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 339,000,000원입니다. 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 정확한 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁 물건 분석, 임대 수익률 예상, 건물 상태, 입찰 참여자들의 경향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 높은 채무 총액과 공급 물량 등을 감안하여 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.