나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100239 [1] 경상북도 경산시 중산동 637 힐즈스퀘어2 4층405호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 "성암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 4층 405호로서, -외벽: 복합판넬마감, 스톤코트마감, 일부 인조석마감 등, -내벽: 석고보드위 벽지마감, 목재인테리어 등, -바닥: 아스타일마감, 매트마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

이용상태

(가): 근린생활시설(학원)

설비내역

공동위생설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 가장형에 가까운 토지로서, '상업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일반상업지역(경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.)), 지구단위 계획구역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 시가지조성사업 지역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 대로1류(폭 35m~40m) (보조간선(6), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(25 (집), 경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가 축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성암초 등학교(병설유치원),경상북도경산교육지원청고시제2019-1호(2019.4.29))<교육환경 보호 에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타 본건은 인접호(406호)와 경계벽이 없이 일체로 이용 중이나, 건축물대장상 현황도면 을 통해 경계확인이 가능한 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

406호와 경계벽 없이 일체로 이용 중이나 건축물대장상 현황도면을 통해 경계확인이 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100239 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 중산동 637 힐즈스퀘어2 4층405호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 484,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 토지 정보

* 면적: 36.23㎡ (약 10.96평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 건물 정보

* 면적: 124.86㎡ (약 37.77평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 405호

* 마감: 외벽 복합판넬, 스톤코트, 일부 인조석 마감 등. 내벽 석고보드위 벽지, 목재 인테리어 등. 바닥 아스타일, 매트 마감 등. 창호 샷시 창호 등.

* 이용상태: 근린생활시설 (학원)

* 설비내역: 공동위생설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러 등

1.3. 매각 정보

* 물건 관리번호: (1)

* 채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 "성암초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

* 토지의 형상은 자체 지반이 대체로 평탄하며 가장형에 가까운 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

2.2. 교통 환경

* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 북서측으로 폭 약 35미터 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

* 지구단위계획구역 (중산1지구), 시가지조성사업지역으로 지정되어 개발 계획이 수립된 지역입니다.

* 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역 (공동주택(아파트) 800M, 주거밀집 800M)에 해당합니다.

* 성암초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2018년 6월 18일 접수된 대구은행 근저당권 (채권금액 330,000,000원)입니다.

* 본 경매 절차를 통해 근저당권, 가압류(대구신용보증재단, 신용보증기금), 임의경매개시 결정 등기(주식회사아이엠뱅크)는 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 405,298,307원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 송

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,265,000원

* 전입(사업)일자: 2018년 11월 12일

* 확정일자: 2018년 12월 21일

* 배당신고일자: 2026년 04월 07일

* 대항력: 없음

* 임차인의 전입 및 확정일자, 배당신고일자 등을 종합할 때, 본 물건은 임차인의 보증금 중 인수되는 금액은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 인수되는 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 본 물건은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 용도 신고되어 있으며, 현재 학원(근린생활시설)으로 이용 중입니다.

* 주변에 아파트 단지가 밀집해 있고, 학교(성암초등학교)가 인접해 있어 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지입니다.

* 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달한 지역으로, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* "성암초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변에 아파트 단지가 많아 배후 수요가 풍부합니다.

* 대로변에 접하여 접근성이 좋고, 상업지구에 위치하여 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용상태 관련

* 본건(405호)은 인접한 406호와 경계벽 없이 일체로 이용 중이나, 건축물대장상 현황도면을 통해 경계 확인이 가능합니다. 경매 진행 시 이 부분을 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 권리 관련

* 현재 파악된 권리 사항들은 말소기준권리에 의해 모두 소멸될 예정이므로, 권리상 중대한 인수 사항은 없는 것으로 보입니다.

6.3. 기타

* 임대 관계: 미상입니다. (본건은 임차인이 있으나 대항력이 없어 보증금 인수 사항은 없습니다.)

7. 종합 의견

* 본건은 경산시 중산동의 상업지역에 위치한 근린상가로, 아파트 단지와 학교가 인접하여 안정적인 수요 확보가 가능한 입지입니다.

* 건축물 자체의 상태는 양호하며, 교통 접근성 또한 우수합니다.

* 인접 호실과의 일체 이용이라는 특이사항이 있으나, 경계 확인을 통해 해결 가능합니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 상태입니다.

8. 투자 포인트

* 초등학교 인근 상업지역으로, 학원 및 관련 근린생활시설 운영에 유리합니다.

* 대로변에 위치하여 가시성이 좋고 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

* 권리상 문제가 없어 명확한 수익형 부동산 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 484,000,000원입니다.

* 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금이 없으므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 수익률, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 일반적으로 경매 물건은 감정가의 80%~120% 범위에서 낙찰되는 경우가 많습니다.

* 본 건의 경우, 권리상의 부담이 없고 입지가 양호하므로, 시장 상황을 면밀히 분석하여 440,000,000원 ~ 530,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 현장 조사와 개별적인 시장 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.