나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1041 [1] 대구광역시 수성구 시지동 486 노변청구타운 105동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달서 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 '고산초등학교' 남측 인근에 위치하는 '노변청구 타운 105동 2층 201호 아파트 단위세대'로서, 부근은 대단위 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 점포상가, 학교, 소하천 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스가 경유하는 간선도로 (달구벌대로)와 지하철 2호선 고산역이 위치하여 제반 교통사정 무난한 편입니다.

건물의 구조

프리캐스트(PC)조 슬래브지붕 15층건(105동)중 2층 201호 단위세대로서 사용승인일: 1996.5.30 외벽: 외장 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일, 내장마감재 등 바닥: 장판, 내장타일, 내장바닥재 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.

이용상태

노변청구타운 제105동 2층 201호 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북향 완만한 경사지대에 대체로 등고 평탄하게 조성한 다각형 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

아파트 단지는 서측으로 왕복 4차선 도로 , 남측으로 왕복 2차선 도로, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(고산초등학교) (노변중학교)(전원유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 및 부동산 기본 정보

해당 물건은 대구지방법원 2026타경1041 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대구광역시 수성구 시지동 486번지 노변청구타운 105동 2층 201호이며, 용도는 아파트입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 대구경북양돈축산업협동조합입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정평가액은 200,000,000원입니다.

토지 면적은 30.20㎡ (약 9.14평)이며, 토지 지분도 동일합니다.

건물 면적은 59.99㎡ (약 18.15평)이며, 건물 지분 또한 동일합니다.

1.3. 건물 및 아파트 기본 정보

건축물대장 상 건물은 프리캐스트(PC)조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 201호입니다.

건물 사용승인일은 1996년 5월 30일입니다.

아파트 단지명은 노변청구타운이며, 총 4개 동에 479세대가 거주하고 있습니다.

아파트 최고층은 15층입니다.

주차시설은 총 469대가 가능하며, 이 중 지하 자동 주차는 183대, 지상 자동 주차는 286대입니다. (건축물 총괄표제부 기준)

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등의 부대시설이 있습니다.

지하에는 전기차 충전기 2대가 설치되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 '고산초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트 단지, 일반 주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로망

차량으로 단지까지 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스가 운행하는 간선도로인 달구벌대로가 있습니다.

대중교통으로는 지하철 2호선 고산역이 위치하여 교통 이용이 편리합니다.

아파트 단지는 서측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로2류, 중로1류 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고산초등학교, 노변중학교, 전원유치원) 및 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요 및 채권자

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 대구경북양돈축산업협동조합입니다.

3.2. 등기부상 권리 관계

등기부상 주요 권리 변동 내역은 다음과 같습니다.

소유권은 김봉자, 이현우, 박영기를 거쳐 현재에 이르고 있습니다.

말소기준권리는 2022년 3월 11일 접수된 대구경북양돈축산업협동조합의 근저당(채권액 312,000,000원)입니다.

임의경매 개시결정은 2026년 1월 27일 대구경북양돈축산업협동조합에 의해 이루어졌으며, 채권액은 265,986,858원입니다.

등기부채권 총액은 312,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 다만, 지상권의 구체적인 개요는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본건은 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설 및 점포 상가가 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 주거 및 생활 편의 시설

대규모 아파트 단지로 형성된 주거 지역으로, 주변에 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

4.3. 교육 시설

단지 남측 인근에 고산초등학교가 위치하며, 노변중학교, 전원유치원 등이 인근에 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 및 명도 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

등기부상 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 여부 및 그 내용은 인수 가능성이 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 건물 노후화

건축 사용승인일이 1996년으로, 건물이 약 30년이 경과하여 일부 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 주차 및 기타 사항

아파트 단지의 주차 대수 정보(총 224대, 지상 4대, 지하 16대)가 건축물 총괄표제부의 총 주차 대수(469대) 및 세대수(479세대)와 큰 차이를 보여, 실제 주차 공간 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 이에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

혐오시설 관련하여 주변을 탐문한 결과, 특별히 우려할 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

6. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 최근 실거래가를 고려할 때 감정가 대비 시세가 높게 형성되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 건물 노후화, 주차 공간 discrepancies 등 명도 및 관리 측면에서의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 대구 수성구의 우수한 입지 및 주거 선호 지역.

* 지하철 2호선 고산역 인접으로 인한 뛰어난 대중교통 접근성.

* 주변 학군 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 가치 보유.

* 최근 실거래가 기준으로 감정가 대비 시세 상승 여력 존재.

8. 예상 입찰가

감정가 200,000,000원 대비 최근 실거래가는 218,000,000원 ~ 225,000,000원 수준입니다.

물건의 낙찰을 위해서는 감정가 이상, 최근 실거래가 하단 수준에서의 입찰이 고려될 수 있습니다.

잠재적 리스크(임대차 관계 미상, 건물 노후화, 주차 관련 불확실성 등)를 감안할 때, 본건의 적정 예상 입찰가는 210,000,000원 ~ 215,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.