나이스옥션 법원경매 원주 2026타경50045 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 2705 태장주공1단지아파트 101동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이목 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 태봉초등학교 서측 인근에 위치한 태장주공1단 지아파트 101동 10층 1005호로서 부근은 고층아파트 단지로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 조립식구조 슬래브지붕 15층건물 내 10층 일부로서 외벽:몰탈위페인팅 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:샷시창호

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측의 왕복4차선도로를 통해 본건 단지내로 차량 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1 류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제 한), 상대보호구역, 상대보호구역(북원중학교), 절대보호구역(북원중학교), 절대보호구역 (태봉초등학교), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 하시기 바랍니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2026타경50045 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 2705 태장주공1단지아파트 101동 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천 7백만 원

면적:

* 토지: 42.68㎡ (약 12.9평)

* 건물 (전용면적): 84.73㎡ (약 25.6평)

* 건물 (분양면적): 약 104.28㎡ (101동 평균 면적 기준, 공급면적 추정치)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 태봉초등학교 서측 인근에 위치한 태장주공1단지 아파트 101동 10층 1005호임. 부근은 고층 아파트 단지로 형성된 주택지대임.

* 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 남측의 왕복 4차선 도로를 통해 단지 내로 차량 출입이 가능함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종 제한), 상대보호구역, 상대보호구역(북원중학교), 절대보호구역(북원중학교), 절대보호구역(태봉초등학교), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.

1.3. 권리 분석

* 말소 기준 권리 및 소멸 여부

본 건의 말소기준 권리는 근저당권(채권자: 임정호, 접수일자: 2025-01-20)이며, 해당 권리 이하의 모든 권리(가압류, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리

물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용 및 권리관계 확인이 필요함. (※주의: 지상권의 존재 여부 및 범위는 반드시 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.)

* 총 채권액

등기부상의 채권액 총계는 약 1억 7천 3백만 원으로 파악됨.

1.4. 상권 분석

* 주변 상업 및 편의 시설

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 부근은 주거 지역임. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 단지 내 또는 인근에서 이용 가능할 것으로 보임.

* 배후 수요

태장주공1단지를 포함한 주변 아파트 단지들이 풍부한 배후 수요를 제공함.

1.5. 생활 정보

* 교육 환경

태봉초등학교, 북원중학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공함. (※주의: 해당 학교 주변은 절대/상대 보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수가 필요함.)

* 주요 시설

아파트 단지는 총 15층 건물로, 본 건은 10층에 위치함. 1997년 7월에 사용 승인된 아파트로, 총 240세대로 구성되어 있음. 주차는 총 139대가 가능함.

관리사무소 연락처: 033-744-1292

* 이용 상태

내벽: 벽지도배마감, 타일붙임 등 / 외벽: 몰탈위페인팅 / 창호: 샷시창호. 난방, 위생, 승강기, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있음.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복 사건

사건번호에 "(1)" 표기가 되어 있고, "중복사건"으로 명시되어 있어 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있음. 이로 인해 낙찰 후 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변동이 발생할 수 있으므로, 선행/후행 경매 사건과의 관계, 취하 가능성 등을 면밀히 검토해야 함. (※주의: 중복 사건의 경우, 가장 먼저 개시된 경매 사건의 결과에 따라 본 경매가 취하되거나 변경될 수 있음을 유의해야 합니다.)

* 군용비행장 소음대책구역

군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있어, 소음으로 인한 생활 불편 가능성이 있으며, 건물 증축 및 개축 시 제한 사항이 있을 수 있음.

* 임대 관계 미상

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 함. 인수되는 보증금은 없다고 명시되어 있으나, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있음. (※주의: 보증금/차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 명도 협상이 지연되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 반드시 현장 조사 및 이해관계인 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 태장동에 위치한 아파트로, 입지 및 생활 환경 측면에서 안정적인 주거 지역에 속합니다. 최근 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 중복 사건, 지상권 존재 가능성, 군용비행장 소음대책구역 지정, 임대 관계 미상 등 다수의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 추가 조사가 필수적입니다. 특히 중복 사건의 진행 상황과 지상권의 실체, 그리고 실제 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역 내 안정적인 수요: 아파트 단지로 형성된 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 주거 수요를 확보하고 있음.

* 실거래가 대비 시세 차익 기대: 최근 실거래가를 고려했을 때, 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 잠재력이 있음.

* 우수한 교통 접근성: 주요 도로망 접근이 용이하여 원주시 내 이동 및 광역 이동이 편리함.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 157,000,000원

* 최근 실거래가 분석:

* 2026년 3월: 142,000,000원 (101동 5층)

* 2026년 5월: 142,000,000원 (102동 12층)

* 2026년 5월: 131,000,000원 (103동 4층)

최근 실거래가는 1억 3천 1백만 원에서 1억 4천 2백만 원 수준으로, 중간층인 본 건의 경우 1억 4천만 원 내외가 시세로 판단됨.

* 입찰가 산정 근거:

감정가(1억 5천 7백만 원)는 최근 최고가 실거래가(1억 4천 2백만 원)보다 높게 책정되어 있음. 본 건의 층수(10층)는 중간층으로 무난함.

잠재적 리스크(중복 사건, 지상권, 명도 문제 등)를 고려하여, 실거래가 상단부와 리스크 프리미엄을 감안한 보수적인 접근이 필요함.

* 예상 입찰가 범위: 135,000,000원 ~ 140,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.