나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50047 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 377 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2026.02.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 장방형 평지의 현황 도로임. 기호(2) : 사다리형 평지의 공업용지임.

인접 도로상태

기호(2)는 서측으로 로폭 약6미터 내외의 현황 도로인 기호(1)을 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)임.

제시목록 외의 물건

-본건 토지 기호(2)에 관정이 소재하는 것으로 조사되어 제시외물건으로 별도 평가하되, 관정의 규격 및 형식 등은 춘천시에 신고된 사항을 참고하여 평가하였음. (굴착심도: 100m, 굴착직경: 150mm)

공부와의 차이

본건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황도로로서 이를 고려하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 샌드위치판넬경사지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감, 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임.

이용상태

근린생활시설(1층 : 제조업소, 2층 : 사무실)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방시설, 화재탐지설비, 저온저장고시설 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 건물에 소재하는 저온저장고(1층 소재), 계단, 차양 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함, 관정에 대하여 공유지분 관계라는 권리신고서(2026.7.30자)가 제출된 바 참조 바람
-목록1 공부상 '답'이나 현황 '도로'임
-목록3 건물에 소재하는 저온저장고(1층 소재), 계단, 차양 등은 건물에 포함하여 평가함
-농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 녹지지역 및 개발행위허가 받은 농지)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50047 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 377

용도: 근린시설

감정가: 1,081,413,200원

토지면적: 1485.00㎡ (약 449.21평)

토지지분: 1413.0025㎡ (약 427.42평)

건물면적: 358.00㎡ (약 108.30평)

건물지분: 358㎡ (약 108.30평)

매각대상: 토지 지분 및 건물 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 춘OOOOO

특이사항: 공동담보, 지분매각, 농지취득자격증명 불필요 (도시지역 내 녹지지역 및 개발행위허가 받은 농지)

주의사항: 일괄매각 (제시외 물건 관정 포함), 목록1 공부상 '답'이나 현황 '도로'임, 목록3 건물에 저온저장고, 계단, 차양 등 포함 평가.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임.

형태 및 이용상태: 토지 기호(1)은 장방형 평지의 현황 도로이며, 토지 기호(2)는 사다리형 공업용지임.

인접 도로상태: 토지 기호(2)는 서측으로 폭 약 6미터 내외의 현황 도로인 기호(1)을 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(전축종제한)에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2025년 04월 30일 접수된 춘천와이신용협동조합 근저당권 (금468,000,000원)으로, 본 건 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정임.

인수되는 권리: 인수되는 권리사항은 없는 것으로 판단됨.

임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2026-01-28

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없음.

등기부채권 총액: 약 1,813,852,038원 (토지 및 건물 등기부상 총 채권액)

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역에 위치하며, 근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권에 적합할 것으로 예상됩니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 소규모 점포가 있을 가능성이 높습니다.

물건지 인근의 가산초등학교 학생 및 학부모, 지역 주민을 주요 고객층으로 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교육시설: 가산초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다.

교통: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 노선이나 빈도는 제한적일 수 있어 '보통' 수준으로 판단됩니다.

편의시설: 대규모 쇼핑몰이나 종합병원은 없으나, 지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

주변환경: 농경지와 주거지가 혼합된 조용한 환경입니다.

혐오시설: 물건지 인근에 혐오시설이 위치한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 지분 매각: 본 건은 토지 지분 매각으로 진행되므로, 전체 토지 활용에 제약이 있을 수 있음.

현황 도로인 토지: 공부상 지목이 '답'이나 현황 '도로'로 이용되는 토지가 포함되어 있어, 관련 법규 적용 시 확인이 필요함.

농지취득자격증명 불필요: 도시지역 내 녹지지역 및 개발행위허가 받은 농지이므로 농지취득자격증명은 불필요하나, 관련 법규 준수 여부 확인이 필요함.

제시외 물건: 관정(우물)이 제시외 물건으로 포함되어 있으나, 활용도 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요함.

임대관계 미상: 현재 임대 관계는 파악되지 않아, 명도 시 고려해야 할 사항이 발생할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설 용도로, 토지 지분 매각이라는 특징이 있습니다.

현황 도로로 이용되는 토지가 포함되어 있어 향후 토지 활용 및 개발에 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하나, 모두 말소될 예정이므로 권리 상의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

입지적으로는 학교와 인접하고 차량 접근이 용이하나, 대중교통 편의성은 보통 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

인수되는 부담이 적음: 임차인의 대항력이 없고 보증금 및 차임이 없어 권리 분석상 부담이 없습니다.

비교적 신축 건물: 2025년 사용 승인된 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.

개발 가능성: 도시지역 내 녹지지역으로, 추후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

초등학교 인접: 가산초등학교 인근에 위치하여 주거 환경 및 시설 이용에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,081,413,200원입니다.

권리 인수 부담이 없고, 임차인 관련 위험 요소가 없는 점을 감안할 때,

감정가의 80~90% 수준인 약 865,130,480원 ~ 973,271,880원 사이에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 실제 현장 조사 및 주변 시세, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.