나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30224 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 177-3 노블레스부천 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(부천역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물내의 제6층 제603호로서, (사용승인 : 2018.12.04) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 알미늄새시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 로폭 약 30미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

심곡동 177-3 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가 구역, 대상:단독, 다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 심곡동 177-16 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30224 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 177-3 노블레스부천 6층 603호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 127,000,000원

* 토지면적: 6.41㎡ (약 1.94평)

* 토지지분: 6.407㎡ (약 1.94평)

* 건물면적: 21.29㎡ (약 6.44평)

* 건물지분: 21.29㎡ (약 6.44평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 주변 일대는 유사한 형태의 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 1호선 부천역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 채권자 주택도시보증공사(HUG)의 강제경매개시결정등기(갑12)입니다.

* 등기사항 요약:

* 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 을구 3번 순위의 주택임차권 (권리자: 임 (임수연), 보증금: 145,000,000원)이 등기되어 있으나, 등기부상 '말소'로 표기되어 있으며, 물건명세서에 '주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨'이라고 명시되어 있어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 따라서, 매수인이 인수해야 할 임차보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 부천역 역세권에 위치하며, 주변에 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달해 있습니다.

* 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변에 다수의 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 지하철 1호선 부천역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

* 건물 내 시설: 건물은 철골철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본 건 토지(심곡동 177-3)는 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. (2025.8.26.~2026.8.25. 기간) 외국인 등 특정 대상자는 거래 시 허가를 받아야 합니다. 일반적인 내국인 거주 목적의 매매에는 큰 영향이 없을 수 있으나, 관련 규정을 확인하는 것이 좋습니다.

* 임차권 관련: 등기상 주택임차권이 존재했으나, 채권자 HUG의 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부천역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 잘 갖춰진 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2018년에 사용 승인된 신축급 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수되는 보증금이 없어 비교적 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다. 토지거래허가구역이라는 점은 고려해야 할 사항이나, 임차권 문제는 매각으로 소멸될 것으로 보여 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 부천역 초역세권 입지로 탁월한 교통 접근성 보유

* 2018년 준공된 비교적 최신 건물이어서 상품성 우수

* 매각으로 인한 권리 소멸로 명확한 권리 관계 및 인수 부담 없음

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 동일 면적(21.29㎡)의 6층 거래 사례가 2026년 6월 20일에 118,000,000원에 있었습니다.

* 또한, 유사 면적(21.96㎡)의 5층 거래 사례가 2025년 6월 14일에 110,000,000원에 있었습니다.

* 이외 2025년 5월 15일에 동일 면적 6층 거래가 160,000,000원에 있었으나, 이는 최근 거래 시세와 다소 차이가 있어 참고만 하는 것이 좋습니다.

* 최근 실거래가 및 감정가(127,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 현재 적정 시세는 110,000,000원 ~ 125,000,000원 범위로 추정됩니다.

* 예상 입찰가 산정:

* 감정가: 127,000,000원

* 최근 실거래가 (2026년 6월): 118,000,000원

* 인수되는 보증금: 0원

* 상기 분석을 바탕으로, 본 건의 예상 입찰가는 115,000,000원 으로 제안합니다. 이 가격은 최근 실거래가와 감정가 범위를 고려하여 보수적으로 산정되었습니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지의 조사 결과, 본건 부동산 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오 또는 유해 시설은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.