나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70255 [1] 경기도 동두천시 생연동 715-1 부영아파트 501동 5층 504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직감감정 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 동두천시 생연동 소재 지하철 1호선 "동두천중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 북동측 인근에 지하철 1호선 ‘동두천중앙역’ 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

2004년 09월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕, 지하 1층, 지상 12층 건물 내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문), 바 닥 : 강화마루깔기 및 일부 타일깔기 마감 등(탐문), 창 호 : 하이세시 창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 및 서측으로 약 20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70255 (1)

* 소재지: 경기도 동두천시 생연동 715-1 부영아파트 501동 5층 504호

* 용도: 아파트

* 감정가: 168,000,000원

* 면적:

* 토지: 36.81㎡ (약 11.13평)

* 건물: 59.84㎡ (약 18.11평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO (한 )

* 집합건물정보: 동두천부영5단지, 2004년 9월 22일 사용승인, 12층 건물 중 5층

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 동두천시 생연동 소재 지하철 1호선 동두천중앙역 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재한 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 북동측 인근에 지하철 1호선 동두천중앙역과 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 11월 23일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

* 인수되는 권리: 본 매각물건은 민사집행법에 따라 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 인수되는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 임차인 현황: 임차인 현황은 확인되지 않으며, 인수할 보증금이 0원임을 감안할 때 임차인으로 인한 추가 인수 부담은 없습니다.

* 등기부 요약:

* 소유권 변동: 주식회사부영주택 → 김진승 → 한연섭 순으로 소유권이 이전되었습니다.

* 총 채권액: 252,302,780원 (근저당 2건, 임의경매 1건)

* 권리 분석: 등기부상 채무는 매각으로 모두 소멸 예정이며, 권리상 하자가 없는 깨끗한 물건입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 물건지 인근은 동두천 중앙역을 중심으로 형성된 상업지역 및 주거지역으로, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변 시설: 동두천시청, 동두천종합운동장 등 공공시설이 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 일반적인 주거 환경이 조성되어 있습니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이 놀이터 등 부대시설과 더불어 인근 상업시설 이용이 편리합니다.

* 주변 관광/문화 시설: 소요산, 경기북부어린이박물관, 자유수호평화박물관, 니지모리스튜디오, 동두천자연휴양림 등 다수의 관광 및 문화 시설이 인근에 있어 여가 활동에 유리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 과거 지역 환경: 본 물건이 소재한 생연동 일대는 과거 성매매 집결지가 존재했던 지역으로 알려져 있으나, 현재는 도시 재생 사업 등을 통해 주민 편의시설 중심의 문화 공간으로 탈바꿈하는 등 지역 환경 개선이 추진되고 있습니다. 이러한 과거 이력은 지역 이미지에 일부 영향을 미칠 수 있으나, 지속적인 정비 사업을 통해 긍정적인 변화를 기대할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2004년 9월에 사용 승인된 건물로, 약 20년이 경과하여 향후 건물의 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 생연동에 위치한 아파트로, 지하철 1호선 동두천중앙역과의 접근성이 우수하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어난 입지를 자랑합니다. 권리 분석 결과, 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 소유권을 확보할 수 있습니다. 과거 지역 환경에 대한 우려가 일부 존재하나, 적극적인 도시 재생 사업을 통해 주거 환경 개선이 진행되고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다. 최근 실거래가와 감정가를 비교 분석한 결과, 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 기회가 될 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 동두천중앙역 이용이 편리하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 용이합니다.

* 안전한 권리 낙찰: 매각으로 인해 모든 담보 및 권리가 소멸되어 법적 하자 없이 소유권 취득이 가능합니다.

* 지역 개발 가능성: 도시 재생 사업 추진으로 인한 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승 기대.

* 시세 대비 메리트: 최근 거래 사례를 바탕으로 합리적인 가격으로 매수하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 168,000,000원

* 최근 실거래가 (2026년 5월~6월): 139,500,000원 (1층), 155,000,000원 (6층), 170,000,000원 (12층)

* 본 건은 5층으로, 6층 실거래가 155,000,000원과 유사한 수준의 가치를 지닌다고 판단됩니다.

* 권리상 안전성을 고려하고 적정 시세 차익 확보를 목표로 할 때, 158,000,000원 수준에서의 입찰을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.