나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경51 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 9층918호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아시아 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '의정부교육지원청 학교지원센터' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임.

건물의 구조

프리케스트철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제918호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경51 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 국민은행 (국OOO)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 문충로 74 (고산동) 한강듀클래스의정부고산 비동 9층 918호 (구 주소: 경기도 의정부시 고산동 996-3)

용도: 지식산업센터 (공장)

건물 구조: 프리케스트철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕, 10층 건물 중 9층 918호

특이사항: 유동화 물건

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 203,000,000원

토지 면적: 16.55㎡ (약 5.01평)

토지 지분: 16.5477㎡ (약 5.01평)

건물 면적: 52.40㎡ (약 15.85평)

건물 지분: 52.4㎡ (약 15.85평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '의정부교육지원청 학교지원센터' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 지역입니다.

제반 입지 여건은 대체로 보통 수준입니다.

토지는 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022-08-25 국민은행 근저당권 (228,000,000원) 입니다.

이후 접수된 모든 권리(임의경매 포함)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 228,000,000원입니다.

2022-08-25 신탁등기말소 (이기세) 내역이 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원입니다.

전체 임차인의 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 인수되는 임차권은 없는 것으로 판단됩니다.

기타 참고사항에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있으나, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때 명도 관련 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서 요약에 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권은 없다고 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 지식산업센터가 밀집한 지역에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 함께 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

특히 '의정부교육지원청 학교지원센터' 인근에 위치하여 공공기관 및 관련 시설과의 연계 가능성도 있습니다.

도로망이 잘 갖추어져 있어 물류 이동 및 접근성이 용이합니다.

센터 내 입주 기업 안내 자료에 따르면, 다양한 업종의 소매점, 음식점, 서비스업 등이 입점해 있어 직원 및 방문객 편의를 지원하고 있습니다.

5. 생활정보

주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

'의정부교육지원청 학교지원센터'가 인근에 위치하여 공공 서비스를 이용하기 편리합니다.

정확한 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 현장 방문 또는 추가 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 특수한 절차나 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 시 세입자 관련 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 인수 보증금 0원이므로 대항력 없는 임차인일 가능성 높음)

건물의 노후도 및 관리 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

주변 개발 계획(공공주택지구 등)으로 인한 향후 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치한 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 권리 관계가 비교적 명확하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

지식산업센터로서의 수요와 주변 개발 계획 등을 고려할 때 장기적인 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

양호한 교통망과 인프라를 갖춘 지식산업센터 물건입니다.

말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 권리 분석이 가능합니다.

인수되는 보증금이 없어 명도 부담이 최소화될 가능성이 높습니다.

준주거지역 및 공공주택지구 개발 예정지 인근으로 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설 및 공공기관이 인근에 위치하여 사업 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 203,000,000원

본 물건은 인수되는 임차인의 보증금이 없으므로, 감정가 및 주변 시세, 물건의 상태, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 거래 사례, 유사 물건 시세, 공실률, 임대 수익률 등을 면밀히 분석해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.