나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경16 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 머니플러스 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 '신도림역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 본건 인근에는 차량통행이 빈번한 '경인로', 신도림역(1, 2호선 환승역) 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상40층 건물 내 제9층 제028호로서, - 외 벽 : 법랑판넬, 석재붙임 및 강화유리 마감 등. - 내 벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등. - 창 호 : 새시 창호 마감 등.

이용상태

판매시설로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지이며 현황 '판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설의 건부지 등'으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 27M의 도로, 동측으로 폭 약 15M의 막다른 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2016-12-01) , 도로(접합) , 일반철도(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2026타경16 (1)

* 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 103,000,000원

* 토지면적: 2.33㎡ (약 0.70평)

* 건물면적: 10.53㎡ (약 3.19평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행

* 특이사항: (없음)

* 주의사항: (없음)

* 특수물건정보: (없음)

* 건축물 개요:

* 건물명: 신도림테크노마트

* 주용도: 판매시설

* 구조: 철골철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕

* 총 층수: 지하 7층, 지상 40층

* 준공일: 2007년 12월 28일 (사용승인일 기준)

* 해당 호수 정보: 제공된 JSON 데이터상 '전유부'에 '지하1층 비에스028호'로 기재되어 있으나, 법원 고지 소재지는 '제9층 제028호'임. 이 부분은 현장 확인 및 추가 조사가 필요함.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 서울특별시 구로구 구로동 '신도림역' 남서측 인근에 위치. 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능. 본건 인근 '경인로' 및 신도림역(1, 2호선 환승역), 노선버스정류장 소재하여 제반 교통상황 보통임.

* 인접 도로상태: 본건 남측 폭 약 27M 도로, 동측 폭 약 15M 막다른 도로와 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류 접합, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.10.20~2026.12.31, 2025.8.26~2026.8.25).

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2008년 03월 31일자 농업협동조합자산관리회사 근저당 (75,400,000원). 경매개시결정(2026타경16)으로 인해 본 건의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 등기부채권 총액: 75,400,000원.

* 인수되는 권리: 없음. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 - 해당 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)내외정보통신신도림테크노점, 양

* 보증금: 0원

* 차임: 300,000원 (양 ), 0원 ((주)내외정보통신신도림테크노점)

* 전입일자(사업자등록일): 2009-02-04

* 확정일자: (없음)

* 배당신고일자: (없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 임대차 기간은 2009.1.1~2009.12.30, 2019.1.1~2020.12.31로 기재되어 있음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 주의: 임차인 양 은 보증금 0원, 차임 300,000원으로 계약하였으며 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 임대차 계약 만료일이 지났으므로 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 상권 개요: 서울 서남부 교통의 요지인 신도림역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 복합 상업시설인 신도림테크노마트 내에 있어 집객력이 우수합니다.

* 주변 상업시설: 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등 다양한 업종이 혼재되어 활발한 상권 형성.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 1, 2호선 신도림역을 도보로 이용 가능하며, 경인로 등 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 신도림테크노마트 내 다양한 쇼핑, 문화, 식음료 시설 이용이 용이하며, 주변 주거 및 상업시설 밀집 지역으로 생활 편의시설이 풍부합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 층수 불일치: 제공된 JSON 데이터상 '전유부'의 호수 표기가 '지하1층'으로 되어 있으나, 법원 고지 소재지는 '제9층'으로 확인되어 층수 표기 오류 가능성이 있습니다. 실제 물건 확인 시 반드시 검증 필요.

* 건물 노후도: 2007년 사용승인된 건물로, 건물 및 내부 시설에 대한 전반적인 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

* 명도: 대항력 있는 임차인은 없으나, 임대차 기간 만료 후에도 점유가 지속될 경우 명도 협상 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 일반철도 저촉, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 일부 토지이용 규제가 존재합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 신도림역이라는 탁월한 입지 조건과 신도림테크노마트라는 대형 상업시설 내 위치라는 장점을 가지고 있습니다.

* 권리관계상 인수할 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 다만, 호수 층수 표기 불일치와 같은 등기부/건축물대장 상의 이견이 발견되어, 현장 조사 및 추가 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

* 내부 상태, 건물 관리 상태 등을 고려하여 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 신도림역 초역세권, 서울 서남부 핵심 상권.

* 집객력: 대형 복합 상업시설 내 위치로 잠재적 고객 확보 용이.

* 안정성: 말소기준권리보다 선순위 권리 없음, 매각으로 인한 권리 소멸로 안전한 취득 가능.

* 향후 가치 상승 기대: 교통망 확충 및 상권 활성화 시 시세 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 103,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 정확한 예상 입찰가는 해당 물건의 실제 현황(내부 상태, 공실 여부, 실제 이용 면적, 주변 유사 물건의 실거래가 및 임대료 수준, 명도 난이도 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.