나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8490 [1] 광주광역시 광산구 소촌동 산98-110 임야 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8490 [1] 광주광역시 광산구 소촌동 산98-110 임야 경매
- 사건번호: 2024타경8490
- 주소: 광주광역시 광산구 소촌동 산98-110
- 용도: 임야
광주지방법원 경매2계 2024타경8490 | 소재지: 광주광역시 광산구 소촌동 산98-110 | 감정가: 4,428,594,000원 | 최저가: 4,428,594,000원 | 용도: 임야
1. 광주지방법원 2024타경8490 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호 : 광주지방법원 2024타경8490 (1)
소재지 : 광주광역시 광산구 소촌동 산98-110
용도 : 임야
감정가 : 4,428,594,000 원
토지면적 : 82,011.00 ㎡ (약 24,808 평)
건물면적 : 0.00 ㎡ (0 평)
매각대상 : 토지매각
경매구분 : 부동산강제경매
채권자 : 주OOOOOOOOOOOOO
특이사항 : 분묘기지권, 법정지상권
주의사항 :
- 지상에 소재하는 제시외 건물 및 조경수 등은 각 매각에서 제외됩니다.
- 지상에 연고 미상의 분묘가 소재합니다.
- 연접한 토지와의 경계 구획 없이 식재된 조경수는 보호 및 관리되고 있는 점 등을 고려하여 평가에서 제외되었습니다.
- 경제적 가치가 미미한 자연림은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경 :
기호29 물건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 송정중앙교회 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 근교 야산지대입니다.
교통상황 :
본건까지 차량 접근은 가능하나 노폭이 협소하며, 대중교통 여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태 :
부정형 완경사의 자연림이며, 일부에 제시외 건물, 조경수, 분묘가 소재합니다.
인접 도로상태 :
폭 약 2m-3m의 비포장로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 :
기호29는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), 공익용산지(보전산지)에 해당합니다. (토지이용계획 및 제한상태는 관련 법규에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인하시기 바랍니다.)
제시목록 외의 물건 :
지상에 제시외 건물이 소재하나, 주의사항에 따라 매각에서 제외되었습니다. 조경수 역시 평가 및 매각에서 제외되었습니다.
공부와의 차이 :
지목은 임야이나, 일부 필지는 도시계획시설(도로)로 지정된 상업 나지인 점이 공부와의 차이점으로 언급되었습니다. (이는 기호34에 해당하며, 전반적인 물건의 이용 현황을 파악하는 데 참고해야 합니다.)
기타참고사항 :
- 기호29 지상에 연고 미상의 분묘가 소재합니다.
- 경제적 가치가 미미한 자생 자연림은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
1.3. 입지조건
광주광역시 광산구 소촌동에 위치한 본 물건은 근교 야산지대에 속해 있으나, 송정중앙교회와 인접해 있는 점은 지역적 인지도를 제공합니다. 차량 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 자연녹지지역, 개발제한구역 등 각종 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용되는 지역으로, 주변 환경은 전반적으로 자연 친화적인 성격을 띠고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건 토지는 분묘기지권 및 법정지상권의 부담이 있을 수 있는 것으로 특이사항에 기재되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 중요한 고려사항이 됩니다. 또한, 지상에 연고 미상의 분묘가 존재하며, 제시외 건물 및 조경수는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 관련 주체와의 협의 또는 별도 처리가 필요할 수 있습니다. 감정평가 시 일부 제시외 건물을 개략적으로 평가했다는 점은, 매각 과정에서 소유관계 및 일괄 경매 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.
1.5. 상권분석
주변이 근교 야산지대인 점을 고려할 때, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 그러나 인접한 기호30-34 필지들의 경우 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 가능성과 잠재력을 엿볼 수 있습니다. 또한, 아마란스 유치원 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어, 해당 지역의 주거 및 상업 환경이 점진적으로 개선될 가능성이 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 임야로서 직접적인 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 차량으로 이동 가능한 범위 내에 주거지 및 상업 시설이 분포할 것으로 예상되며, 대중교통 접근성이 보통 수준임을 감안할 때 기본적인 생활 인프라 이용은 가능할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 분묘기지권 및 법정지상권: 해당 권리들은 토지 이용에 제약을 가할 수 있으며, 소유권 행사 시 분쟁의 소지가 있습니다.
- 제시외 건물 및 조경수: 매각 제외 대상이므로, 낙찰 후 소유주와의 협상 또는 철거 등의 추가 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.
- 연고 미상의 분묘: 분묘 처리 문제는 민감한 사안으로, 관련 법규 및 절차에 따라 신중한 접근이 필요합니다.
- 토지 이용 규제: 자연녹지지역, 개발제한구역 등 다양한 규제로 인해 개발 행위 시 제약이 따를 수 있습니다.
- 평가 및 제외 항목의 모호성: 제시외 건물에 대한 감정평가와 매각 제외 조치 간의 혼동 가능성이 있으며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.
- 혐오시설: 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 제공되지 않았으나, 광산구 지역 특성상 개발 과정에서 발생할 수 있는 시설들과의 인접 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. (상세한 주변 시설은 별도 현장 조사가 필요합니다.)
1.8. 종합 의견
광주광역시 광산구 소촌동에 소재한 본 임야는 넓은 면적을 자랑하지만, 분묘기지권, 법정지상권, 연고 미상의 분묘 등 복잡한 권리 관계와 이용 제한이 상당한 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시외 건물 및 조경수의 매각 제외 또한 낙찰 후 추가적인 관리 부담을 줄 수 있는 요소입니다. 다만, 인접한 지역의 도시계획 변경이나 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 광대한 토지 면적: 넓은 토지는 향후 개발 또는 활용에 있어 다양한 가능성을 제공합니다.
- 잠재적 개발 가치: 인근 지역의 개발 및 주거 지역 지정 추세를 고려할 때, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 자연 녹지 이점: 자연 녹지 지역으로서 친환경적인 개발 또는 보존 가치에 주목할 수 있습니다.
- (주의) 권리 관계 명확화 필요: 낙찰 전, 분묘기지권, 법정지상권 등 권리 관계에 대한 철저한 분석과 확인이 선행되어야 합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매2계