나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8490 [2] 광주광역시 서구 금호동 239-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8490 [2] 광주광역시 서구 금호동 239-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경8490
• 주소: 광주광역시 서구 금호동 239-3
• 용도: 대지

광주지방법원 경매2계 2024타경8490 | 소재지: 광주광역시 서구 금호동 239-3 | 감정가: 4,208,730,000원 | 최저가: 4,208,730,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2024타경8490 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 개요

사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8490 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

물건 현황

소재지: 광주광역시 서구 금호동 239-3 외 (감정평가서상 기호 30-34 해당)

용도: 대지 (기호 30-33: 상업용 토지, 기호 34: 도시계획시설(도로) 지정된 상업나지)

토지면적: 1186.00㎡ (약 358.76평)

감정가: 4,208,730,000원

매각대상: 토지매각 (건물 제외)

기타 사항

감정평가서상 기호 29는 광주광역시 광산구 소촌동에 위치하며, 본 보고서의 주요 대상지는 기호 30-34로 판단됩니다.

3. 입지 조건

주위 환경

기호 29 (소촌동): 근교 야산지대로, 송정중앙교회 북서측 근거리에 위치합니다.

기호 30-34 (금호동 239-3 일대): 광주명성교회 남측 인근에 위치하며, 노선상가지대입니다.

교통 상황

기호 29: 차량 접근 가능하나 노폭이 협소하며, 대중교통 여건은 보통입니다.

기호 30-34: 중로변 토지로 제반 교통 여건이 양호합니다.

인접 도로

기호 29: 폭 약 2m-3m의 비포장로가 개설되어 있습니다.

기호 30-34: 중로에 접해 있습니다.

4. 권리 분석

권리 관계

본 건은 채권자의 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매 사건으로 매각 절차가 진행 중입니다.

권리 분석 결과, 분묘기지권, 법정지상권, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어 이에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 확인이 필수적입니다.

매각 제외 대상

목록 30-33 지상에 소재하는 건물은 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인 소유로 등재되어 있어 본 경매 물건에서 매각 제외됩니다. 해당 건물에 대한 소유 관계 및 이용 현황을 별도로 확인해야 합니다.

기타 권리 사항

기호 29 토지 지상에는 연고 미상의 분묘가 소재하고 있습니다.

기호 30-33 지상 건물은 매각 제외 대상이나, 토지 일부에 대한 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권 및 토지 이용 분석

토지 이용 현황

기호 30-33: 4필지가 일단의 부정형 상업용 토지로 이용 중입니다.

기호 34: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주차장'으로 이용되고 있으며, 도시계획시설(도로)로 지정된 상업나지 상태입니다.

용도 지역 및 규제

기호 29 (소촌동): 자연녹지지역, 개발제한구역 등 다수의 개발 제한 사항이 존재합니다.

기호 30-34 (금호동): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 아마란스 유치원 상대보호구역 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

상권 특성

기호 30-34 일대는 중로에 접한 상업지역으로 교통 여건이 양호하여 상권 형성 및 활성화 가능성이 높습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 생활 정보

주변 시설 (검색 결과 반영)

광주 서구 금호동 239-3 일대는 상업 시설과 주거 지역이 혼합된 지역으로, 인근에 광주명성교회, 아마란스유치원 등이 위치하고 있습니다. 중로변에 자리하고 있어 다양한 상가 및 편의 시설 이용이 용이합니다. (검색 결과: 금호동 239-3 주변은 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 상업 및 주거 밀집 지역입니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않습니다.)

기타 참고사항

기호 29 토지(소촌동)는 자연림 지역으로, 해당 지역의 개발 행위에 대한 제한 사항이 많을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

권리 관계 복잡성: 분묘기지권, 법정지상권, 대항력 있는 임차인 등 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성이 있어 명도 및 소유권 이전 과정에서 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

매각 제외 건물: 목록 30-33 지상 건물은 타인 소유로 매각 대상에서 제외되므로, 토지 이용 계획 수립 시 해당 건물의 존재를 고려해야 합니다.

기호 34 토지의 도시계획상 용도: '도로'로 지정된 나지 상태로, 향후 도로 편입 시 이용 가치에 변동이 있을 수 있으며, 현재 주차장으로 사용 중이나 도시계획에 따라 용도 변경 가능성이 있습니다.

기호 29 토지의 개발 제한: 개발제한구역, 자연녹지지역 등 중첩된 개발 규제로 인해 토지 활용에 제약이 클 수 있습니다.

협소한 도로 접근성 (기호 29): 차량의 원활한 진출입에 불편을 초래할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 경매 물건은 광주광역시 서구 금호동 239-3 일대의 상업용 토지(기호 30-34)와 광산구 소촌동의 자연림 토지(기호 29)로 구성되어 있습니다.

특히 금호동 일대의 상업용 토지는 중로에 접해 있고 지구단위계획구역 내에 위치하여 상권 발달 및 투자가치가 높을 것으로 예상됩니다.

하지만 분묘기지권, 법정지상권, 대항력 있는 임차인 등 복잡한 권리 관계와 매각 제외 건물 존재는 신중한 접근이 필요합니다.

소촌동 토지는 각종 개발 제한 및 좁은 도로 접근성으로 인해 활용에 어려움이 예상되므로, 투자 목적에 따라 신중한 검토가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

금호동 상업용 토지의 잠재력: 제3종일반주거지역, 상가지대, 지구단위계획구역 지정 등은 향후 미래 가치 상승을 기대하게 합니다.

우수한 교통 접근성: 중로변에 위치하여 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상업 시설 입지로서 큰 장점입니다.

현황 이용 상태: 기호 34 토지가 현재 주차장으로 이용되고 있어, 도로 지정이라는 리스크에도 불구하고 즉각적인 수익 창출 가능성을 고려할 수 있습니다.

가치 재평가 가능성: 복잡한 권리 관계를 해소하고 관련 문제들을 해결할 경우, 토지의 가치를 더욱 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계