나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7860 [1] 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 6층 601호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7860 [1] 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 6층 601호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경7860
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌)
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매3계 2024타경7860 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌) | 감정가: 1,632,000,000원 | 최저가: 1,142,400,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2024타경7860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 창원지방법원 2024타경7860 (1)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 6층 601호

용도: 숙박시설 (상호: 리베라 모텔)

토지 면적: 239.88㎡ (약 72.57평)

건물 면적: 1050.62㎡ (약 317.79평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

주의사항: 감정 기준 시점 현재 숙박시설(리베라 모텔)로 이용 중입니다.

1.1. 3. 건물 구조 및 상태

건물: 지하 2층, 지상 8층 철근콘크리트조 건물 내 6층 601호 및 7층 701호

구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 평슬래브 지붕

외벽: 복합판넬, 드라이비트 마감 등

내벽: 벽지 마감, 인테리어 마감, 타일 마감 등

바닥: 데코타일 마감, 카펫 깔기 등

창호: 샤시 창호

설비: 급배수 및 위생 설비, 도시가스 보일러 급탕 및 난방 설비, 승강기(2대), 소방 설비, 공용 수변전 설비, 온수용 수소연료전지설비(기준 시점 현재 미가동)가 갖추어져 있습니다.

1.1. 4. 토지 현황

형상 및 이용: 정방형, 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 남서측 및 남동측으로 중로와 각각 접하며, 진입 도로 상태는 대체로 양호합니다.

토지 이용 계획 및 제한: 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.1. 5. 감정가 및 매각 조건

감정가: 1,632,000,000원

매각 조건: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 6. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 기준 시점 현재 소유자가 직영 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 임대 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 장유점 남동측 인근의 중심상업지대에 위치하고 있습니다. 제반 차량의 접근이 자유롭고, 일반적인 도로 및 교통 조건 또한 대체로 무난한 편으로 교통 환경은 양호한 것으로 판단됩니다. 남서측 및 남동측으로 중로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되고 있습니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로, 통상적으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수 여부는 법원 비치 공부(등기부등본 등)를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 김해시 대청동은 중심상업지대로, 근린생활시설, 유통판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 다양한 상업용 빌딩이 밀집해 있습니다. 롯데마트 장유점과 인접하여 풍부한 유동인구 확보에 유리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 숙박시설(리베라 모텔)로 운영 중인 점을 고려할 때, 해당 업종에 대한 상권 수요가 존재함을 알 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

롯데마트 장유점과 인접하여 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 무난하며, 김해시의 주요 상업지구에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계: 현재 소유자가 직접 운영 중인 것으로 추정되나, 정확한 임대차 관계 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 명도 지연이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

시설 상태: 온수용 수소연료전지 설비가 기준 시점 현재 미가동 상태로 조사되었습니다. 향후 해당 설비의 유지보수 또는 교체에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 시설: 현재 검색된 자료만으로는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 대청동의 중심상업지대에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 롯데마트 장유점 인근이라는 점은 큰 장점으로 작용합니다. 현재 숙박시설(리베라 모텔)로 이용 중이라는 점은 즉시 수익 창출 가능성을 시사합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 상당한 면적을 확보하고 있어 활용 가치가 높습니다. 다만, 명확한 임대차 관계 확인 및 미가동 중인 수소연료전지 설비 관련 비용 발생 가능성 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 롯데마트 장유점 인근 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보가 용이합니다.

현황 활용: 현재 숙박시설(리베라 모텔)로 운영 중으로, 현황 그대로 인수 시 즉시 수익 창출이 가능할 수 있습니다. (운영 상태 및 수익성 별도 확인 필수)

지역 성장 잠재력: 김해시 장유 지역의 지속적인 발전 가능성과 중심상업지구로서의 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계