나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112151 [1] 경상남도 창원시 성산구 신촌동 81-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112151 [1] 경상남도 창원시 성산구 신촌동 81-2 공장 경매

• 사건번호: 2024타경112151
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 반월로60번길 6-12 유창공업
• 용도: 공장

창원지방법원 경매3계 2024타경112151 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 반월로60번길 6-12 유창공업 | 감정가: 2,871,422,100원 | 최저가: 2,009,995,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2024타경112151 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경112151 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 신촌동 81-2

용도: 공장

감정가: 2,871,422,100원

토지면적: 1063.50㎡ (약 321.7평)

건물면적: 807.70㎡ (약 244.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 7점(1-2~8, 가동 중지 상태로 정상 작동 여부는 불분명), 제시외 물건(1-9~10) 각 매각 포함. 목록2. 1층 경비실 7.75㎡는 현황 멸실.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동에 위치하며, 주위는 창원국가산업단지 내 공장지대로 형성되어 있습니다. 토지는 완경사지에 대체로 자체 지반이 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 현재 "공업용 건부지"로 이용 중이며, 서측으로 소로2류와 접하고 있습니다. 건물의 구조는 철골조 및 조적조 칼라시트 지붕 단층 공장으로, 공장, 사무실, 화장실 등으로 이용되고 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 공장감정평가요항표에 따라 기계/기구 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되었습니다. 다만, 일부 기계기구는 소재 불명 또는 중복으로 평가에서 제외되었으며, 일부 제시외 기계기구 및 관정 등은 경매에 포함될 수 있으니 소유권 및 작동 여부 재확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 가동 중지 상태였던 기계기구의 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상 작동을 전제로 평가되었습니다. 1층 경비실(7.75㎡)은 현재 멸실 상태입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 "신촌단지삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 창원국가산업단지 내에 속해 있어 산업 활동에 유리한 입지입니다. 서측으로 소로와 접하여 차량 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 다양한 산업 시설이 밀집한 공장지대로, 산업 활동을 위한 기본적인 인프라가 구축되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리사항으로는 법정지상권이 등재되어 있어, 해당 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. 제시외 건물, 기계기구, 물건 등이 매각에 포함될 수 있으며, 이들의 소유권 및 법적 지위 확인이 중요합니다.

1.5. 상권분석

창원국가산업단지 내 공장지대로서, 주변에 유사한 산업 시설들이 다수 분포하고 있습니다. 이는 관련 산업 생태계가 잘 조성되어 있음을 시사하며, 협력업체와의 연계나 물류 이동에 유리할 수 있습니다. 다만, 개별 상권의 활성화보다는 산업 단지 내 기업 활동 중심으로 형성된 지역입니다.

1.6. 생활정보

대상 물건은 공업 지역에 위치하여 주거 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 시설들이 주를 이룹니다. 인근 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 창원국가산업단지 자체적으로는 근로자들을 위한 편의 시설이 일부 마련되어 있을 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 법정지상권: 등기부등본상 법정지상권이 존재하여, 해당 권리가 낙찰자에게 미치는 영향과 해결 방안을 신중히 검토해야 합니다.

- 기계/기구 상태: 매각 포함된 기계기구 중 일부는 가동 중지 상태이며 정상 작동 여부가 불분명합니다. 또한, 일부 기계기구는 소재 불명 및 중복 평가로 인해 제외되었으므로, 인수 또는 명도 시 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

- 제시외 건물 및 물건: 제시외 건물, 기계기구, 관정 등이 매각에 포함될 수 있으나, 소유권 및 정상 작동 여부를 재확인해야 하는 점은 리스크 요인이 될 수 있습니다.

- 멸실 건물: 1층 경비실(7.75㎡)이 현황 멸실 상태로, 원상 복구 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 임대차 관계 미상: 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 현장 조사 및 법적 절차를 통해 명확히 해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원국가산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지와 건물 면적, 그리고 일부 기계기구 등이 매각에 포함된다는 점은 긍정적입니다. 그러나 법정지상권 존재, 기계기구의 불확실한 작동 상태, 멸실된 건물, 그리고 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인이 다수 존재합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 재건축/수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 창원국가산업단지 내 입지: 국가산업단지 내에 위치하여 안정적인 산업 활동 환경을 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 토지 자체의 가치와 더불어 건물 및 기계기구 활용 가능성을 동시에 고려할 수 있습니다.

- 잠재적 활용 가치: 법정지상권 등의 권리 문제를 해결하고 노후 시설을 정비한다면, 재건축 또는 리모델링을 통해 생산성 향상 및 가치 증대를 기대할 수 있습니다.

2. 주변 시설 및 혐오시설 정보

경상남도 창원시 성산구 신촌동 81-2 일대는 창원국가산업단지에 속해 있어, 주변에는 다양한 제조 업체 및 관련 산업 시설들이 밀집해 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에서 특별히 언급된 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 밀집 지역의 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등의 공업 지역에서 흔히 발생할 수 있는 환경적 요인은 존재할 수 있습니다. 인근에 주거 지역이 바로 붙어있지 않아, 일반적인 주거 환경과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계