나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4254 [1] 대전광역시 동구 가양동 164-7 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유은 · 평가일 2024.05.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 가양동 동아마이스터고등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 다가 구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 다가구주택및 근린생활시설부지로서의 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

2필일단의 대체로 세로장방형의 토지(기호2,3) 및 도로형태의 토지(기호4)로서 주용도 다가 구주택부지 및 도로 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2,4)의 북측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(가양8)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역 (반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (박팽년선생유허문화재로부터200m내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015-12-30) (중점경 관 관리구역(계족산,식장산,가양비래공원)),중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (우암사적)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3): 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함 동부교육지원청) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(박팽년선생유허문화재로 부터200 m내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)),중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(우암사적)),<추가기재 >건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(4): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(가양8)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역 (반드시별도 확인요함 동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (박팽년선생유허문화재로부터200m내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점 경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)),중점경관관리구역(2015-12-30) (중점경관관리 구역(우암사적))임.

제시목록 외의 물건

본 지상에 후첨 사진용지와 같이 소규모 수목 등 정원시설 소재함.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일:2020.1.9)으로서
외벽: 타일 및 석재외장 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호임.

이용상태

일반건축물대장상 1층: 근린생활시설(사무소, 계단실), 2층: 다가구주택(5가구), 3층: 다가 구주택(5가구), 4층: 다가구주택(4가구)임.

설비내역

급탕, 급배수 등 위생설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문됨.

부합물 및 종물

발코니, 옥탑 등 소재하는 것으로 탐문됨.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본 건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비, 부합물, 종물, 이용 상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 인근탐문조사, 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였는바 본건 진행시 내부구조, 설비, 세부이용상태, 부합물, 종물 및 소유이용관계 등에 대해 별도 확인 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

교통상황

건물의 구조

이용상태

설비내역

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로상태등

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2013-06-24) , 지구단위계획구역(2013-06-24)(노은3 보금자 리주택지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)(새미래초등학교) <교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전새미래중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전새미래중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건 비고

- 일괄매각
- 목록4 : 지분매각