나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4254 [1] 대전광역시 동구 가양동 164-7 다가구주택 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4254 [1] 대전광역시 동구 가양동 164-7 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경4254 | 소재지: 대전광역시 동구 동대전로256번길 90 | 감정가: 1,451,213,900원 | 최저가: 1,451,213,900원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경4254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경4254 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 164-7

용도: 다가구주택

감정가: 1,451,213,900원

토지면적: 372.20㎡ (약 112.6평)

토지지분: 356.05908㎡ (약 107.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 493.43㎡ (약 149.3평)

건물지분: 493.43㎡ (약 149.3평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가양동에 소재하며, 동아마이스터고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 근린생활시설 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동구 지역은 교육 환경 보호 구역, 역사문화환경 보존 지역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 주변 환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. '토지/건물 일괄매각'으로 진행되어 토지와 건물을 함께 매수해야 합니다. 또한 '목록4 : 지분매각'이라는 특이사항이 있어, 해당 목록의 경우 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 될 수 있음에 유의해야 합니다. 이러한 지분 매각은 향후 재산권 행사나 관리 시 복잡성을 야기할 수 있으므로, 매수 전 지분 비율 및 다른 공유자들의 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 다가구주택과 단독주택이 주를 이루는 주거 지역이며, 일부 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설을 갖추고 있습니다. 이는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 환경임을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 동아마이스터고등학교가 있으며, 토지이용계획상 새미래초등학교 및 대전새미래중학교와 관련된 교육환경 보호 구역이 포함되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주거 지역으로서 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 건물은 1층에 근린생활시설(사무소, 계단실)이 있고, 2층부터 4층까지 총 14가구(2층 5가구, 3층 5가구, 4층 4가구)의 다가구주택으로 구성되어 있습니다.

1.6. 건물 상세 정보

건물은 2020년 1월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물입니다. 외벽은 타일 및 석재 외장으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 구성되어 있습니다. 건물에는 급탕, 급배수 등 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어진 것으로 파악됩니다. 발코니, 옥탑 등 부합물 및 종물도 소재하는 것으로 탐문되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 구조, 설비, 이용 상태 등에 대한 세부 사항을 일반적인 기준과 외부 관찰, 건축물대장 등으로 파악하였으므로, 본건 진행 시 내부 구조 및 세부 이용 상태에 대한 별도 확인이 필요합니다. '지분매각'의 경우, 다른 지분 소유자와의 의견 조율 및 재산권 행사에 어려움이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. 대전 동구 가양동 일대에서는 고양이 학대 사건이 보도된 사례가 있으나, 본건 물건 자체와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건 다가구주택은 신축 연차가 비교적 짧고(2020년 사용승인), 지역 내에서 주거 및 근린생활시설 기능을 겸하고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 교육 환경 및 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 지분 매각이라는 특수성과 임대 관계 미상, 내부 상태 확인 필요성 등의 고려 사항이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 다가구주택으로서 향후 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

다가구주택 및 근린생활시설 복합 용도로 다양한 수익 창출이 가능합니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 일체로 활용할 수 있습니다.

지분 매각 물건의 경우, 명확한 권리 분석과 지분 비율에 따른 투자 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계