나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3598 [2] 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3598 [2] 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층113호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3598
• 주소: 세종특별자치시 마음로 70 에셀프라자, 1층113호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경3598 | 소재지: 세종특별자치시 마음로 70 에셀프라자, 1층113호 | 감정가: 710,000,000원 | 최저가: 497,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3598 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3598 (2)

소재지: 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층 113호

용도: 근린상가

감정가: 710,000,000원

토지면적: 12.38㎡ (약 3.74평)

토지지분: 12.38㎡ (약 3.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.30㎡ (약 13.70평)

건물지분: 45.3㎡ (약 13.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

해당 물건은 세종특별자치시 고운동에 위치한 에셀프라자 1층 113호에 소재하고 있습니다. '고운동남측주민센터' 서측 인근에 자리하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공공시설, 학교 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남서측으로는 왕복 4차선, 남동측으로는 왕복 2차선, 북동측으로는 폭 10m 내외의 포장도로를 이용 중입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 경매로 인해 기존의 저당권, 근저당권 등 담보물권은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 일부 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 실제 권리관계에 대한 최종적인 법률적 판단 및 확인은 법원에서 제공하는 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

4. 상권분석

세종특별자치시 고운동은 행정중심복합도시의 일환으로 계획된 지역으로, 신흥 주거 및 상업 지역으로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 본 물건이 위치한 에셀프라자는 근린상업지역에 속하며, 주변의 아파트 단지 및 주택가를 배후로 하여 지역 주민들의 일상적인 소비를 충족시키는 근린상가로서의 역할을 수행할 것으로 예상됩니다. 현재 내부 경계벽 없이 인접한 101호와 함께 '파리바게트' 매장으로 이용 중이라는 점은, 이미 안정적으로 운영되고 있는 상권임을 시사합니다. 이는 잠재적 임차인 확보 또는 직접 운영 시에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 다양한 음식점 및 카페 등이 입점해 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보 (시설 정보)

건축물은 철근콘크리트 구조 평지붕 지하 3층, 지상 8층 건물 내에 있으며, 본건은 1층 101호 및 113호로서, 사용승인일은 2015년 6월 30일입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 인접 구분건물인 101호와 벽체 없이 동일 용도로 이용 중이며, 이는 하나의 통합된 상가 공간으로 운영되고 있음을 의미합니다. 따라서 101호의 이용 현황이나 소유권 관계에 따라 본건의 가치 및 운영에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 101호의 임대차 관계, 소유권 분쟁 등이 발생할 경우, 본건의 사용에도 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 검색된 자료에서는 본건 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상권의 특성상 주변 개발 계획이나 인구 유입 추이, 경쟁 점포 현황 등 외부 요인에 따른 시장 변동성은 항상 존재합니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 향후 업종 변경이나 건물 증축 시 교육 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

대전지방법원 2025타경3598 (2) 물건은 세종시 고운동의 근린상가로서, 안정적으로 운영 중인 '파리바게트' 매장의 일부라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 현대적인 건물과 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 상업지역으로서의 성장 잠재력 또한 기대됩니다. 다만, 인접한 101호와의 통합 운영 방식은 장점이 될 수도 있으나, 잠재적 리스크 요인이 될 수도 있으므로 권리 관계 및 실제 이용 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 혐오시설 등 직접적인 부정적 요인은 현재까지 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

세종시의 계획적인 도시 개발과 함께 성장하는 지역 내 상가로서, 고운동 주민들을 대상으로 하는 안정적인 배후 수요를 기반으로 합니다. 현재 '파리바게트'라는 인지도 높은 브랜드가 입점하여 운영 중이라는 점은 즉각적인 임대 수익 창출 또는 사업 연속성을 기대할 수 있는 강력한 투자 포인트입니다. 또한, 향후 세종시의 행정 기능 강화 및 인구 유입에 따른 상권 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

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