나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3598 [3] 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3598 [3] 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 2층206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3598
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 194 세종의아침, 2층206호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경3598 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 194 세종의아침, 2층206호 | 감정가: 659,000,000원 | 최저가: 461,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3598 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3598 (3)

소재지: 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 2층 206호

용도: 근린상가

감정가: 659,000,000원

토지면적: 28.57㎡ (약 8.64평)

토지지분: 28.566999999999997㎡ (약 8.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 93.60㎡ (약 28.31평)

건물지분: 93.6㎡ (약 28.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건(기호 3)은 세종특별자치시 나성동 '인사혁신처' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하 4층, 지상 8층 건물 내 제2층 제206호이며, 2015년 10월 26일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

토지는 가장형의 평지로서 '주상용건부지'로 이용 중입니다.

본건 남서측으로는 폭 40m 내외, 북서측으로는 왕복 4차선, 북동측으로는 왕복 3차선의 포장도로를 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건의 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 말소기준권리 및 해당 부동산에 설정된 모든 권리 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나, 현황 인접 구분건물(205호)과 함께 '마사지 샾(상호 청담스웨디시)'으로 이용 중입니다.

주변 지역은 공공시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 유동인구 확보가 가능할 것으로 보입니다. 특히 정부세종청사 인근 지역으로 공공기관 종사자 및 관련 업종의 배후 수요가 존재할 수 있습니다.

다만, '마사지 샾'으로 이용 중이라는 점은 해당 업종의 특성에 따른 상권 수요 및 경쟁 환경을 고려해야 함을 시사합니다.

1.5. 이용 상태 및 공부와의 차이

본건(206호)은 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 실제로는 인접 구분건물(205호)과 통합하여 '마사지 샾'으로 운영되고 있습니다. 이는 공부와의 차이가 존재하는 부분으로, 임차인 현황 및 실제 점유 관계 확인이 중요합니다.

이러한 현황 이용 상태는 영업의 연속성이나 업종 변경 시 고려해야 할 사항이며, 원상복구 의무 등도 검토가 필요합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건이 소재한 세종특별자치시 나성동 더리치세종의아침은 정부세종청사와 인접한 중심상업지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 국토교통부, 행정중심복합도시건설청 등 다수의 공공기관이 밀집해 있어 관련 종사자들의 이용이 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

현재까지 확인된 정보상으로는 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 이는 주거 및 상업 활동에 긍정적인 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 인접 구분건물(205호)과 동일 용도로 이용 중이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 점유 관계, 임대차 관계, 원상복구 의무 등 복합적인 이슈를 야기할 수 있습니다.

또한, 공부상 업종과 현황 이용 업종이 다르므로, 관련 법규 준수 여부 및 향후 행정 처분 가능성을 검토해야 합니다.

임대관계는 미상으로, 현재 점유자 및 실제 영업 중인 사업체와의 관계, 임대수익률, 공실 위험 등을 철저히 파악하는 것이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 나성동의 중심상업지역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

건물 자체는 비교적 신축(2015년 준공)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

주변의 공공시설 및 아파트단지 배후 수요를 바탕으로 한 상권의 잠재력이 존재하며, 특히 정부세종청사 인근의 특수성을 고려할 때 안정적인 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 세종시 나성동의 입지적 장점을 가진 근린상가 건물입니다. 현재 인접 호실과 함께 특정 업종으로 운영 중인 점은 장단점을 동시에 내포합니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 현황 이용 상태와 공부상 내용의 차이, 임대 관계 미상 등은 투자 전 반드시 심층적인 조사가 필요한 부분입니다. 정확한 시세 조사와 함께 현장 방문을 통한 임장 활동이 필수적이며, 잠재적 리스크 요인을 철저히 분석하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계