나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116133 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 4층424호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116133 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 4층424호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경116133
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 306, 4층424호 (나성동,블루지움)
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매11계 2024타경116133 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 306, 4층424호 (나성동,블루지움) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2024타경116133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

대전지방법원 2024타경116133 (1)

1.1. 2.소재지

세종특별자치시 나성동 759 블루지움 4층 424호

1.1. 3.용도

도시형생활주택

1.1. 4.감정가

107,000,000원

1.1. 5.토지면적

7. 82㎡ (약 2.37평)

1.1. 6.건물면적

26. 70㎡ (약 8.07평)

본 물건은 아파트 또는 주상복합 건물 내에 위치한 도시형생활주택으로, 별도의 전용면적과 분양면적 구분이 명확하게 명시되지 않았으나, 제공된 건물면적 26.70㎡(약 8.07평)가 실질적인 이용 면적에 해당합니다.

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 8.경매구분

부동산강제경매

1.1. 9.채권자

김OO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, "나성초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 도시형생활주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 8층 건물 중 제4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 외장석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 등재되어 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

전기, 위생 및 급배수, 승강기, 난방, 소방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형으로, 현재 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

건물은 동측 및 서측으로 대로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 중심상업지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 내용과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)

임대 관계는 확인되지 않았습니다(미상). 또한, 거주자 부재로 인해 내부 이용 현황 등은 건축물 현황도 및 탐문 조사, 유사 평형 도시형생활주택의 평균적인 이용 상황 등을 고려하여 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 건이 소재한 세종특별자치시 나성동은 행정중심복합도시(세종시)의 핵심 상업 및 주거 지역 중 하나입니다. 특히, 나성동은 정부세종청사 및 국세청, 소방청 등 주요 기관과 인접하여 배후수요가 풍부한 지역으로 평가받고 있습니다. 또한, 나성초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 다만, 나성동의 중심 상업 지역임에도 불구하고 일부 지역에서는 공실률, 쓰레기 무단 투기 등 도시 미관 및 관리상의 문제가 지적되고 있어 이러한 점은 고려가 필요합니다. 현재까지 주변에서 혐오시설이 구체적으로 보고된 바는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 '부동산강제경매'로 진행되고 있습니다. 채권자는 김OO이며, 이는 채무 불이행으로 인해 강제적으로 진행되는 경매 절차임을 의미합니다. 통상적인 강제경매 절차에서는 경매 신청 채권자의 권리가 우선하며, 배당 순위에 따라 말소되는 권리들이 정리됩니다. 본 물건에 대한 권리 관계는 입찰 전 반드시 법원 집행관실 또는 공인중개사를 통해 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 확인하여 선순위 권리, 인수되는 권리, 촉탁 등기 사항 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권 분석

세종시 나성동은 행정중심복합도시의 2-4 생활권 중심상업지구에 해당하며, '어반아트리움' 등 대규모 스트리트몰이 조성되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 최근에는 먹자골목을 중심으로 상권이 살아나고 있다는 분석도 있습니다. 근린생활시설 및 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 배후 주거단지 및 정부 기관 종사자들을 대상으로 하는 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 일부 상가 공실률이 높다는 지적도 있어, 투자 시 업종 및 경쟁 환경에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 세종시 나성동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 나성초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설과 근린 생활 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다채로운 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량 접근성도 우수하여 세종시 내 이동 및 타 지역과의 연계도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 정보의 제한성 : 본 건은 거주자 부재로 인해 내부 이용 현황 등이 정확하게 파악되지 않았으며, 유사 평형의 평균치를 바탕으로 평가되었을 가능성이 있습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인해야 하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 공실 및 시세 변동 : 나성동 중심상업지역에 위치하나, 일부 상가 공실률이 높다는 지적과 함께 향후 공실 발생 가능성 및 부동산 시장 변동에 따른 시세 하락 위험을 고려해야 합니다.

3. 권리 관계 확인 : 강제경매 물건이므로 말소될 권리가 명확하나, 혹시 모를 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

4. 도시 미관 및 관리 문제 : 일부 지역에서 지적되는 쓰레기 무단 투기, 노후 시설물 관리 문제 등은 지역 가치 및 거주 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

세종특별자치시 나성동에 위치한 본 도시형생활주택은 행정중심복합도시의 핵심 지역에 자리 잡고 있어 입지적 강점이 뛰어납니다. 나성초등학교 인근의 교육 환경, 대로변의 우수한 교통 접근성, 그리고 풍부한 상업 및 생활 편의 시설이 큰 장점입니다. 중심상업지역에 해당하여 잠재적인 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 거주자 부재로 인한 내부 상태 미확인, 일부 상권의 공실 문제, 그리고 도시 미관 관련 이슈 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사와 권리 분석을 거친다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 세종시의 핵심 상업지구인 나성동에 위치하여 향후 도시 발전에 따른 수혜 기대.

2. 편리한 생활 환경 : 초등학교, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리.

3. 배후 수요 풍부 : 정부기관 밀집 지역으로 안정적인 수요층 확보 가능.

4. 시세 차익 기대 : 중심상업지역으로서 향후 지가 상승 및 시세 차익 기대.

5. 소형 면적 : 상대적으로 낮은 감정가 및 초기 투자 부담으로 소액 투자에 용이.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 전문가 상담, 법률 검토 등을 통해 최종적인 판단을 하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계