나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [2] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [2] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502007
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 3층309호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경502007 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 3층309호 | 감정가: 564,000,000원 | 최저가: 394,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502007 (2)

소재지: 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호

용도: 근린상가

감정가: 564,000,000원

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 97.17㎡ (약 29.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 소담동에 위치한 "세종사이언스타운" 내 3층 309호입니다. 주변에는 소담동 행정복지센터가 북서측 인근에 있으며, 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이점으로는, 감정평가서 요약본에 언급된 기호(1)[410호] 및 기호(2)[409호]가 집합건축물대장상 기호(2)[409호]로 합병(2022.12.15)되었다는 내용이 있습니다. 다만, 본건의 소재지가 3층 309호임을 감안할 때, 해당 합병 건물의 포함 여부 또는 그와 관련된 정확한 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수되는 권리 또는 명도 관련 사항에 대한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 세종사이언스타운은 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물로, 2017년 2월 3일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 인접 도로 상황은 남동측 약 46미터, 북서측 약 15미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로는 보행자 전용 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 현재 건물 내 일부 호실은 학원, 무용연습실, 중식당 등으로 이용 중이며, 일부는 공실 상태로 집기류가 적치되어 있는 등 다양한 업종의 근린생활시설로 활용되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 소담동 행정복지센터, 근린공원, 다수의 아파트 단지, 교육 시설 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 세종시 내 이동은 물론, 타 지역으로의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 감정평가서상의 호실 정보(4층 410호, 409호)와 본건 소재지(3층 309호) 간의 차이점 및 호실 합병 건에 대한 명확한 확인 필요성입니다. 이는 등기부등본, 건축물대장 등 공부와의 실제 현황 차이에 따른 법적 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, 일부 공실 상태 및 집기류 적치 현황은 임대 시 초기 공실 위험 또는 추가적인 수리/정비 비용 발생 가능성을 시사합니다. 임대 관계 미상으로 인한 권리 인수 또는 명도 관련 불확실성도 잠재적 위험 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

세종시 소담동의 핵심 입지에 위치한 근린상가 물건으로, 주변 생활 인프라 및 교통 환경이 우수하다는 장점이 있습니다. 건물이 비교적 신축(2017년 사용승인)이며, 상업지역 내 위치하여 상권 활성화 가능성이 있습니다. 그러나 감정평가서 내용과 실제 경매 대상 물건의 정확한 호실 및 권리 관계, 합병된 호실과의 관계를 반드시 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 현재 공실 및 임대 관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 위험 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 세종시 소담동의 중심 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 행정복지센터, 공원 등 생활 편의 시설이 인접해 있습니다.

2. 교통 편리성 : 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 유동인구 확보에 유리합니다.

3. 신축 건물 : 2017년 사용승인된 건물로 관리 상태 및 시설 면에서 양호할 것으로 기대됩니다.

4. 합병 호실 관련 실사 필요 : 감정평가와 경매 대상 물건의 호실 정보 차이 및 합병 여부에 대한 철저한 사전 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 재평가할 수 있습니다.

5. 공실 및 임대 현황 파악 : 현장 방문을 통해 공실 호실의 상태를 점검하고, 인근 상권의 임대 시세 및 공실률 등을 파악하여 예상 임대수익을 산출하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계