나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [9] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [9] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502007
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 2층203호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경502007 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 2층203호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502007 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502007 (9)

소재지: 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층 203호

용도: 근린시설

감정가: 440,000,000원

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지지분: 12.1179㎡ (약 3.67평)

건물면적: 61.02㎡ (약 18.46평)

건물지분: 61.024㎡ (약 18.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

사용승인일: 2017년 02월 03일

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 소담동에 위치한 "세종사이언스타운" 건물 내에 있으며, "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서, 교육 시설 및 근린 공원 등이 혼재하여 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측으로는 약 46미터, 북서측으로는 약 15미터의 도로와 접하고 있으며, 북동측으로는 보행자 전용도로와도 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 통해 경매가 개시된 것으로, 일반적으로 낙찰 시 경매 신청 채권자의 저당권 등 담보권은 말소되나, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제시된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 직접 확인하여 인수되는 권리가 있는지 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세종사이언스타운은 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 현재 본건 중 일부 호실은 "학원(수학의힘)", "무용연습실", "중식당(진차이)" 등으로 이용 중에 있으며, 일부 호실은 공실 상태로 집기류가 적치되어 있는 것으로 파악됩니다. 이는 임대 수익 창출 가능성과 동시에 공실 리스크 또한 존재함을 시사합니다. 주변 근린공원 및 관공서, 교육시설 등도 상권을 활성화하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 소담동 행정복지센터와 인접해 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 또한, 주변에 아파트 단지 및 교육 시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 단, 본건 건물의 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축 건물에 속하지만, 건물의 구체적인 내부 관리 상태나 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 세종특별자치시 소담동 543 일대에는 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 이는 주거 및 상업 시설 입지로서 긍정적인 요소로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 일부 호실의 공실 상태와 집기류 적치입니다. 이는 해당 호실들의 임대 정상화를 위해 추가적인 시간과 비용(청소, 수리, 임차인 유치 등)이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 본건의 경우 여러 호실이 합병되어 사용되고 있는 점(기호(1) [410호]와 기호(2) [409호]가 집합건축물대장상 기호(2) [409호]로 합병)은 향후 건물 이용 및 관리에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명확한 수익 예측을 어렵게 하는 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시의 중심부에 가까운 소담동에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 주변 아파트 단지 및 관공서, 교육 시설 등으로 인해 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 상업용 건물로서의 잠재력은 충분하나, 현재 일부 공실 및 집기 적치 상태, 합병된 호실 등은 임대 정상화 및 관리에 있어 주의가 필요합니다. 임의경매 물건으로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상되나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 실질적인 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 주변 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 세종시는 지속적으로 발전하는 도시이며, 소담동은 행정 및 상업 기능을 갖춘 주요 지역 중 하나입니다. 현재 감정가 및 제시된 면적 대비 가격을 고려하여, 공실 문제를 해결하고 적절한 임대료 책정이 이루어진다면 투자 가치가 높을 수 있습니다. 향후 주변 개발 계획이나 정책 변화 등을 예의주시하며 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계