나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [6] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [6] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502007
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 3층301호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경502007 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 3층301호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502007 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502007 (6)

소재지: 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층 301호

용도: 근린상가

감정가: 276,000,000원

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지지분: 12.1179㎡ (약 3.67평)

건물면적: 47.57㎡ (약 14.39평)

건물지분: 47.5725㎡ (약 14.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

사용승인일: 2017.02.03 (건물 기준)

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 소담동에 위치한 "세종사이언스타운" 건물 내 3층 301호입니다. "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 분포하고 있어 생활 편의시설 및 공공 서비스 접근성이 우수합니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 남동측으로 폭 약 46미터, 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로는 보행자전용도로와도 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 세OOOOOOOOO이며, 해당 물건에 대한 권리 분석 시 등기부등본 및 관련 서류를 통한 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

현황 조사 결과, 302호 및 303호와 벽체 구분 없이 함께 이용 중이라는 특이사항이 있습니다. 이는 향후 분리 사용 또는 원상 복구 시 추가적인 공사 비용 발생 가능성을 시사합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

"세종사이언스타운"은 철근콘크리트구조의 8층 건물로 2017년 2월 3일에 사용 승인되었습니다. 본 물건(301호)은 근린상가 용도로 분류되어 있으며, 감정평가서 요약에 따르면 인접 호실들과 벽체를 구분하지 않고 복합적으로 이용되고 있는 정황이 있습니다.

본 물건이 속한 지역은 소담동 행정복지센터를 중심으로 주거 단지와 상업 시설, 공공 시설이 조화롭게 분포하는 지역입니다. 이는 다양한 유동 인구 및 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소담동 행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 근린공원과 교육 시설 등이 가까이 있어 주거 및 생활 환경 측면에서도 쾌적함을 제공합니다.

교통 접근성이 뛰어나 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용객의 편의성도 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 상의 이용 현황을 보면, 유사한 호실들 중 일부는 현재 공실 상태이거나, 특정 업종(학원, 무용 연습실, 중식당 등)으로 이용 중이며, 본 물건과 같이 여러 호실이 벽체 구분 없이 함께 사용되는 경우가 확인됩니다. 따라서 본 물건(301호)의 정확한 현재 이용 상태 및 공실 여부에 대한 면밀한 사전 확인이 필요합니다.

302호, 303호와 벽체 구분 없이 이용 중이라는 점은, 향후 독립적인 공간 활용을 원할 경우 공간 분리 및 원상 복구를 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근 또는 세종사이언스타운 건물 자체 내에서 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 행정복지센터, 주거단지, 공원 등이 혼재된 일반적인 상업 및 생활 지역으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 소담동의 핵심 지역에 위치한 근린상가로서, 행정복지센터 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 편의 시설은 잠재적 가치를 높이는 요소입니다.

다만, 여러 호실이 벽체 구분 없이 복합적으로 이용 중인 현재 상황과 일부 공실 가능성은 향후 자산의 활용 방안 및 수익성 분석에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 이에 대한 철저한 사전 조사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 행정복지센터 및 주거단지 인근에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 방문객 및 이용객의 편의를 높입니다.

지역 성장 잠재력: 세종시의 지속적인 발전과 함께 지역 상권의 활성화가 기대됩니다.

현황 분석 중요성: 벽체 구분 없는 이용 상태, 공실 현황 등 현재 이용 상태를 정확히 파악하고, 향후 공간 활용 계획을 수립하는 것이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

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