나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [10] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [10] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경502007 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 2층201호 | 감정가: 488,000,000원 | 최저가: 341,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502007 (10)

소재지: 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층201호

용도: 근린상가

감정가: 488,000,000원

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지지분: 12.1179㎡ (약 3.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.88㎡ (약 19.93평)

건물지분: 65.88㎡ (약 19.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역으로 생활 편의성이 좋습니다.

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 무난시됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 일부 호실이며, 사용승인일은 2017년 2월 3일입니다.

남동측으로 로폭 약 46미터, 북서측으로 로폭 약 15미터, 북동측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 내에서 상세한 권리관계는 파악되지 않았으므로, 입찰 전 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 활용 가능한 상가입니다.

현재 일부 호실은 "학원(수학의힘)", "무용연습실", "중식당(진차이)" 등으로 이용 중이며, 일부는 공실 상태입니다.

소담동 행정복지센터, 아파트 단지, 교육 시설 등이 인접해 있어 지역 주민 및 관련 시설 이용자를 대상으로 한 배후 수요가 잠재적으로 확보될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"소담동 행정복지센터"가 인접해 있어 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

근린공원이 주변에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일부 호실의 현재 공실 상태로 인해 즉각적인 임대 수익 발생이 어려울 수 있으며, 공실 장기화의 위험이 있습니다.

본건의 '기호(1)' 및 '기호(2)'는 집합건축물대장상 '기호(2)[409호]'로 합병(2022.12.15)되었으며, 이는 공부와의 차이가 발생한 부분이므로 추후 건물 관리 및 활용 시 추가 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

"기타참고사항(임대관례 및 기타)" 항목에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현 임대 현황 및 조건을 파악하는 데 추가적인 조사가 필요합니다.

인근 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 소담동의 행정 및 주거 밀집 지역 인근에 위치한 근린상가 경매 물건입니다.

양호한 교통망과 주변 편의시설 접근성을 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

다만, 일부 공실 상태 및 공부와의 차이점은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 신도시 지역의 상가로서 향후 지역 발전과 더불어 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

현재 운영 중인 업종("학원", "중식당" 등)과 같이 다양한 업종으로의 임대 전환 및 재임대를 통해 수익 창출이 가능합니다.

"소담동 행정복지센터" 및 대규모 아파트 단지와 인접하여 안정적인 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계