나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [11] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [11] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502007
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 1층107호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경502007 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 1층107호 | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 573,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502007 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502007 (11)

소재지: 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층 107호

용도: 근린상가

감정가: 573,000,000원

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

건물면적: 33.66㎡ (약 10.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 세종특별자치시 소담동에 위치한 '세종사이언스타운' 내 근린상가입니다. 건물 총 8층 중 1층에 해당하며, 전용면적 33.66㎡ (약 10.18평) 규모입니다. 건물 제시외 면적은 없으며, 토지 지분 역시 12.1179㎡ (약 3.66평)으로 건물 면적과 유사한 비율을 차지하고 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 감정평가 요약

본 건물의 감정평가 요약에 따르면, 본 건물이 위치한 지역은 '소담동 행정복지센터' 북서측 인근 지역입니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서, 교육시설, 근린공원 등이 소재하고 있습니다.

1.4. 위치 및 주위환경

본 건물이 속한 세종사이언스타운은 세종특별자치시 소담동에 위치하고 있습니다. 주변에는 소담동 행정복지센터가 있으며, 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서, 교육시설, 근린공원 등이 혼재된 지역입니다.

1.5. 교통 상황

본 건물까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 2017년 2월 3일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본 건물의 이용 상태는 '학원(수학의힘)'으로 이용 중인 호실이 있으며, '무용 연습실' 등으로 이용 중인 호실도 있습니다. 일부 호실은 현재 공실 상태로 집기류 등이 적치되어 있거나, 타 호실과 벽체 구분 없이 '중식당(진차이)' 등으로 이용 중인 경우도 확인되었습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 대체로 사다리형의 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

건물은 남동측으로 폭 약 46미터, 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로는 보행자 전용 도로와도 접하고 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건물이 속한 지역은 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당합니다. 또한, 광로3류(폭 40m~50m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

집합건축물대장상 기호(1)[410호]와 기호(2)[409호]는 합병되어 기호(2)[409호]로 등재되어 있으며, 전유부분 면적은 132.72㎡입니다. 이는 등기사항전부증명서 및 제시목록상의 내용과 차이가 있습니다.

1.11. 임대 관계 및 기타

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.12. 특이사항 및 주의사항

본 건은 세종시 소담동에 위치한 세종사이언스타운 내 상가로, '학원', '중식당' 등 다양한 업종으로 이용되고 있거나 공실 상태인 호실이 혼재되어 있습니다. 일부 호실은 집기류가 적치되어 있어 현황 파악 시 유의가 필요합니다. 공부와의 차이가 존재하므로, 정확한 확인이 요구됩니다.

2. 입지조건

본 건은 세종특별자치시 소담동에 위치하여 소담동 행정복지센터와 인접해 있습니다. 주변으로 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서, 교육시설, 근린공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 차량 및 버스 등 대중교통 접근성이 양호하여 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 세OOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 정리될 가능성이 높으나, 낙찰 후에도 인수해야 하는 권리가 있는지, 또는 별도 등기 등 특이사항은 없는지 권리 분석 시 면밀히 검토해야 합니다. 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

세종시 소담동은 행정중심복합도시의 주요 생활권 중 하나로, 지속적인 인구 유입과 함께 상권이 발달하고 있습니다. 특히, 본 건물이 위치한 세종사이언스타운 주변은 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 학원, 식당 등 상업 시설이 활발히 운영 중입니다. 최근 자료에 따르면 나성동이 거래량이 꾸준히 증가하며 핵심 상권으로 부상하고 있으며, 소담동의 경우 변동성이 커 투자 시 유의가 필요하다는 분석도 있습니다. 하지만, 본 건물의 경우 '학원', '중식당' 등 실질적인 업종으로 이용 중이거나 공실인 호실이 혼재되어 있어, 업종별 수요 및 공실률에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본 건물 인근에는 소담동 행정복지센터가 위치해 있으며, 생활 편의시설 및 교육시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다. 또한, 세종시의 주요 도로망 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 세종시 내 타 지역 및 인근 도시로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 공실 리스크입니다. 본 물건의 감정평가요약표 상 일부 호실이 '공실' 상태로 확인되었으며, 일부 호실은 타 호실과 합병되어 사용 중이거나 업종이 혼재되어 있습니다. 이는 공실률이 높거나 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 둘째, 공부와의 차이 발생입니다. 집합건축물대장상 기호(1)와 (2)가 합병되어 기호(2)로 등재된 점은 향후 재산권 행사나 관리에 있어 불편함을 야기할 수 있습니다. 셋째, 상권의 변동성입니다. 세종시 상권은 빠르게 변화하고 있으며, 특히 소담동 지역은 투자 시 유의가 필요하다는 분석도 존재합니다. 따라서, 철저한 상권 분석 및 임대차 전략 수립이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 소담동의 중심 상업지에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 주변으로 아파트 단지와 행정기관이 밀집해 있어 유동인구 확보 가능성이 있습니다. 그러나 일부 공실 상태 및 공부와의 차이, 상권 변동성 등의 리스크 요인을 안고 있습니다. 투자 가치 판단을 위해서는 임대차 현황, 실제 이용 현황, 주변 상권 분석 등을 더욱 심층적으로 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건 : 세종시 소담동의 핵심 상업지에 위치하여 행정복지센터, 아파트 단지 등과 인접해 있어 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. 교통 편의성 : 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

3. 잠재적 가치 : 상권이 지속적으로 발전하고 있는 세종시의 특성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 합리적 감정가 : 신규 개발 지역의 상가임에도 불구하고 감정가가 비교적 합리적으로 책정되어 있어, 경매 투자를 통한 시세 차익 확보 가능성이 있습니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 공실률, 임대차 현황 등에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 최종 투자 결정은 본인의 판단 하에 신중하게 내려주시길 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계