나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [4] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층303호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [4] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층303호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502007
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 3층303호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경502007 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 3층303호 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 222,600,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502007 (4)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 개요

소재지: 세종특별자치시 소담동 543, 세종사이언스타운 3층 303호

용도: 근린시설

감정가: 318,000,000원

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.02㎡ (약 18.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 소담동에 위치한 '세종사이언스타운' 내 제4층 제410호 외 13개호와 함께 부동산 임의경매로 나온 물건입니다. 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역으로, 비교적 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 외관

본 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물이며, 사용승인일은 2017년 02월 03일입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태 및 임대현황

집합건축물대장상 기호(1)[410호]와 기호(2)[409호]는 합병되어 기호(2)[409호]로 통합(2022.12.15)되었습니다. 현재 본건(303호)은 다른 호실(301호, 302호)과 벽체 구분 없이 이용 중이며, 이는 주의가 필요한 사항입니다. 건물 전체적으로는 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 호실은 학원, 무용연습실, 중식당 등으로 이용되고 있으나, 일부는 공실 상태이며 집기류가 적치된 곳도 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

1.2. 5. 설비내역

공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 현황

본건 토지는 대체로 사다리형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 공부와의 차이

공부상 기호(1)[410호]와 기호(2)[409호]는 집합건축물대장상 기호(2)[409호](전유부분 면적: 132.72㎡)로 합병(2022.12.15)되어 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 세종시 소담동 행정복지센터 북서측 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에 아파트단지, 교육시설, 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 또한, 약 46미터 및 15미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 '세OOOOOOOOO'에 의해 신청되었으며, 권리 분석상 특별히 복잡하거나 어려운 사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인 등은 상세한 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

'세종사이언스타운'은 근린생활시설이 밀집된 상가 건물로, 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 현재 학원, 식당, 연습실 등 근린생활시설로서의 기능을 하고 있으며, 일부 공실이 존재하나 이는 향후 임차인 유치 및 업종 변경을 통해 개선될 여지가 있습니다. 주변의 아파트 단지 및 관공서 등의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

세종특별자치시 소담동은 계획도시로서 비교적 신축 건물이 많고, 공원, 녹지 공간 등이 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 행정복지센터, 학교, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 주요 간선도로망과의 연계성이 뛰어나 세종시 내 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '301호, 302호와 벽체 구분 없이 이용 중임'이라는 주의사항입니다. 이는 불법 건축물에 해당될 수 있으며, 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과의 위험이 존재할 수 있습니다. 또한, 일부 공실 및 집기류 적치 상태는 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종시 소담동의 좋은 입지에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 그러나 현재 다른 호실과 벽체 구분 없이 사용 중이라는 점은 명확한 하자이며, 이에 대한 법적, 행정적 문제를 반드시 확인하고 해결해야 합니다. 이 점을 감안할 때, 잠재적 위험을 안고 있는 물건으로 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 해당 물건의 좋은 입지 조건은 매력적입니다. 만약 벽체 구분 문제를 해결하고 적절한 임차인을 유치할 수 있다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 근린시설로서 다양한 업종 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 반드시 현장 답사를 통해 실제 이용 상태와 주변 상황을 면밀히 파악하고, 전문가와 상담하여 권리 관계 및 법적 제약을 충분히 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 검색 결과, 특별히 보고서에 명시될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

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