나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [8] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층209호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [8] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층209호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경502007 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 2층209호 | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 333,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502007 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원에서 진행 중인 2025타경502007 (8) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다. 해당 물건은 세종특별자치시 소담동 543, 세종사이언스타운 2층 209호에 위치하며, 용도는 근린시설입니다. 감정평가액은 477,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매로 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

본 물건의 토지 면적은 12.12㎡ (약 3.66평)이며, 건물 면적은 68.14㎡ (약 20.62평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내에 있으며, 사용승인일은 2017년 2월 3일입니다.

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 세종특별자치시 소담동 543번지 일대는 "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치한 "세종사이언스타운" 내 상가 건물입니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 산재해 있어 주거 및 생활 편의시설과의 접근성이 양호합니다. 또한, 남동측으로는 폭 약 46미터, 북서측으로는 폭 약 15미터의 포장도로가 접해 있으며, 북동측으로는 보행자 전용도로와도 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매 절차는 담보권 실행으로 이루어지므로, 낙찰자는 등기부상 선순위 권리(근저당, 가압류 등)를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기사항전부증명서 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 제시된 정보에 따르면, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 기호(1)[410호]·기호(2)[409호]는 집합건축물대장상 기호(2)[409호](전유부분 면적: 132.72㎡)로 합병(2022.12.15)된 사실이 있으므로, 해당 합병된 호수와 관련하여 공부상의 차이가 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 세종사이언스타운은 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 다양한 도로와 접하고 있어 상업 시설로서의 입지적 강점을 지니고 있습니다. 인근에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 행정복지센터 등 관공서가 위치하여 유동 인구 확보에도 유리합니다. 현재 건물 내 일부 호실은 학원, 무용연습실, 중식당 등으로 이용되고 있으나, 일부 공실 상태도 확인되어 임대 수익률 확보를 위한 전략적인 접근이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

세종특별자치시 소담동은 신도시 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 물건지 인근에는 소담동 행정복지센터가 있어 각종 민원 처리가 편리하며, 다양한 근린생활시설과 마트, 병원 등이 가까이에 있습니다. 또한, 인근에 근린공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 교육시설로는 초·중·고등학교가 근거리에 위치하여 자녀 교육에도 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 감정평가요약에 따르면 일부 호실이 '공실' 상태이며, '임대관계는 미상'이므로 현재 임차 현황 및 향후 공실 발생 가능성에 대한 신중한 파악이 요구됩니다. 둘째, 특정 호실(409호, 410호)의 합병 사실이 있으므로, 매수 후 재분할 또는 관리 측면에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 셋째, 본 물건은 근린생활시설로서, 경기 변동이나 상권 변화에 따라 임대 수익률이 영향을 받을 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 해당 구역 내 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 영업 제한 사항이 있는지 확인해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 세종사이언스타운 자체적으로는 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광로, 중로 등 주요 도로와 접하고 있으며, 주거 지역 및 관공서와 인접해 있어 소음이나 교통 체증 등 일반적인 도심 상권의 특성을 지니고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 세종시 신도시 지역의 핵심 상권에 위치하며, 행정복지센터 등 주요 시설과 인접하여 입지적 장점이 뛰어난 근린생활시설입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 그러나 현재 일부 공실 상태가 확인되고 임대 관계가 불분명한 점은 투자의 주요 고려 사항입니다. 철저한 권리분석과 더불어, 공실 해소 및 임대 수익 확보를 위한 구체적인 방안 마련이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 세종시 소담동의 중심 상업 지구에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다. 행정복지센터, 아파트 단지, 공원 등이 인접해 있어 유동 인구가 많고, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 특히, 건물 사용승인 연도가 비교적 최신(2017년)이라는 점도 긍정적입니다. 일부 공실 상태는 오히려 시세보다 낮은 가격으로 취득하여 직접 운영하거나 임차인을 적극적으로 유치할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 현장 방문을 통한 정확한 건물 상태 및 주변 상권 분석을 선행한다면 좋은 투자 기회가 될 것으로 판단됩니다.

법원 정보

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