나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [5] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [5] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502007
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 3층302호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경502007 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 3층302호 | 감정가: 533,000,000원 | 최저가: 373,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502007 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502007 (5)

소재지: 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층302호

용도: 근린상가

감정가: 533,000,000원

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지지분: 12.1179㎡ (약 3.67평)

건물면적: 88.74㎡ (약 26.84평)

건물지분: 88.7375㎡ (약 26.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

주의사항: 301호, 303호와 벽체 구분 없이 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주위에는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 남동측으로 로폭 약 46미터, 북서측으로 로폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로는 보행자전용도로와도 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 낙찰 시 말소되지 않고 인수되는 권리가 있는지, 미납된 관리비는 없는지 등 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 분석을 진행해야 합니다. 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

"세종사이언스타운"은 2017년 2월 3일에 사용 승인된 8층 건물입니다. [cite:2, user input] 현재 본건(3층 302호)은 근린상가로 분류되어 있으며, 동일 건물 내 다른 호실들은 학원(수학의힘), 무용연습실, 중식당(진차이) 등으로 이용 중이거나 공실 상태입니다. [cite:user input] 일부 호실은 벽체 구분 없이 이용되고 있으며, 공실인 호실에는 집기류가 적치된 상태로 확인됩니다. [cite:user input] 세종시 소담동은 3-3 생활권에 속하며, 최근 세종시의 상권이 발달하면서 점포 수가 늘고 있으나, 일부 지역은 부진한 상권을 보이기도 합니다. 본건이 위치한 소담동 지역은 비교적 주거 밀집 지역과 행정 시설이 인접해 있어 배후 수요는 있으나, 세종시 전체 상권에서 중심 상권으로 보기에는 아직 발전이 필요한 지역으로 분석됩니다. 토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 입지입니다. [cite:user input]

1.5. 생활정보

본건 인근에는 소담동 행정복지센터가 위치해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 글벗초등학교, 소담초등학교, 글벗중학교, 소담중학교, 소담고등학교 등이 인근에 자리하고 있습니다. 또한, 근린공원이 소재하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 301호, 303호와 벽체 구분 없이 이용 중인 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 향후 원상복구 과정이나 명도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. [cite:user input] 현재 일부 호실이 공실 상태이며 집기류가 적치되어 있어, 임차인 확보를 위한 추가적인 노력이나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:user input] 또한, 공부상의 호실 합병(410호와 409호가 409호로 합병)으로 인한 건축물대장과의 차이가 향후 행정 처리나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. [cite:user input] 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite:user input]

주변 시설 검색 결과, 세종사이언스타운 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 소담동 지역에는 생활 쓰레기를 수거하는 자동 집하 시스템(크린넷 7집하장)이 운영되고 있으나, 이는 악취 및 분진 제거 설비를 갖추고 있어 직접적인 혐오시설로 보기는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 소담동에 위치한 본건 세종사이언스타운 내 근린상가는 행정복지센터와 주거단지가 인접하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 교통 및 도로 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 파악된 주의사항인 타 호실과의 벽체 구분 없는 이용, 일부 공실 상태 및 집기류 적치, 그리고 공부와의 차이는 향후 활용 및 가치 상승에 잠재적인 걸림돌이 될 수 있습니다. [cite:user input] 따라서 물건의 물리적, 법적 상태를 면밀히 파악하고, 명도 및 원상복구 계획을 구체적으로 수립해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 소담동 행정복지센터와 인근 아파트 단지들의 존재는 고정적인 상업시설 수요를 기대하게 합니다.

다양한 업종 활용 가능성: 학원, 연습실, 식당 등 다양한 업종으로 활용된 이력이 있어, 향후 임차인 구성에 있어 유연성을 가질 수 있습니다. [cite:user input]

세종시 개발 잠재력: 행정수도 이전과 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 세종시의 특성상, 장기적인 관점에서 지역 상권 활성화 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계