나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [3] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층306호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [3] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층306호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502007
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 3층306호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경502007 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 3층306호 | 감정가: 432,000,000원 | 최저가: 302,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502007 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502007 (3)

소재지: 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 (주요 감정 대상은 4층 410호 외 13개 호실)

용도: 근린상가

감정가: 432,000,000원

토지 면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지 지분: 12.1179㎡ (약 3.67평)

건물 면적: 74.36㎡ (약 22.50평)

건물 지분: 74.3577㎡ (약 22.50평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 소담동에 위치한 "세종사이언스타운" 내 상가입니다.

주변으로는 소담동 행정복지센터가 북서측 인근에 자리하고 있으며, 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서, 교육 시설 및 근린 공원 등이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남동측으로는 약 46미터, 북서측으로는 약 15미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로는 보행자 전용 도로와도 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물로, 2017년 2월 3일에 사용 승인되었습니다.

본 물건의 감정평가 대상은 4층 410호 외 13개 호실입니다.

외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 일부 호실은 학원(수학의힘) 및 무용연습실, 중식당(진차이)으로 이용 중이나, 다수의 호실이 현재 공실 상태이며 일부 집기류가 적치되어 있습니다.

구분건물대장상 일부 호실(410호, 409호)은 합병되어 관리되고 있습니다.

건물 내에는 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

임의 경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 경매 절차가 완료되면 기존의 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다.

따라서 낙찰자는 권리상의 하자 없이 해당 부동산의 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 물건의 특성상 상세한 권리 관계 및 현황에 대한 추가적인 확인은 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 지역은 세종시의 일반상업지역으로, 시가지 경관 지구 및 지구 단위계획 구역에 포함되어 있습니다.

주변에 아파트 단지와 관공서, 교육 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 이는 상권의 활성화 가능성을 높입니다.

광로와 중로 등 주요 도로와 접하고 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다.

다만, 일부 공실이 다수 확인되는 점은 현재 상권의 공실률 및 업종 경쟁력 등을 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 생활정보 (주변 환경)

단지 인근에 소담동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

근린 공원 등이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 조성합니다.

주변에 아파트 단지가 많아 고정적인 수요를 기대할 수 있으며, 교육 시설이 위치하여 가족 단위 거주자들에게도 유리한 입지입니다.

본 검토 결과, 해당 지역 내에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 두드러진 리스크는 현재 다수의 호실이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익 확보에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 절차에 대한 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

합병된 호실의 정확한 면적 및 현황 파악이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

세종시의 계획적인 신도시 지역에 위치한 상가 물건으로, 기본적인 입지 여건은 우수한 편입니다.

잘 갖춰진 기반 시설과 배후 수요를 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 현재 다수의 공실 상태와 미확인 임대차 관계는 단기적인 수익성 확보에 어려움을 줄 수 있는 요인입니다.

향후 공실 해소 및 임대 활성화를 위한 적극적인 노력이 필요하며, 이를 통해 투자 가치를 극대화할 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

세종시의 발전 가능성과 행정 중심 도시로서의 미래 가치.

우수한 교통 접근성과 주변의 풍부한 배후 수요.

상대적으로 신축급 건물(2017년 준공)로 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

현재 공실 상태를 활용하여 저렴하게 인수 후, 적극적인 마케팅을 통해 임대 수익을 창출할 수 있는 기회.

일괄 매각으로 건물 전체 또는 다수 호실의 운영을 통해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계