나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502673 [2] 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층802호 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502673 [2] 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층802호 노유자시설 경매

• 사건번호: 2025타경502673
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 589 해피라움7, 8층802호
• 용도: 노유자시설

대전지방법원 경매11계 2025타경502673 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 589 해피라움7, 8층802호 | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 237,300,000원 | 용도: 노유자시설

1. 대전지방법원 2025타경502673 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502673 (2)

* 소재지: 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층 802호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 339,000,000원

* 토지면적: 36.45㎡ (약 11.03평)

* 토지지분: 36.4486㎡ (약 11.03평)

* 건물면적: 149.08㎡ (약 45.10평)

* 건물지분: 149.08㎡ (약 45.10평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항: (정보 없음)

*입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동에 위치하며, "도담초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 주로 분포하며 공동주택과 혼재된 행정중심복합도시 내 상업지역으로, 전반적인 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 무난한 편입니다. 특히, 본건은 광대로 등 넓은 도로에 3면이 접하고 있어 접근성이 매우 우수한 입지입니다.

*권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 사건번호는 대전지방법원 2025타경502673 (2)이며, 감정가는 339,000,000원입니다. 특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이는 권리관계의 복잡성이나 경매 절차의 지연 등 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 현재 해당 물건은 노인복지시설 및 사무소로 이용 중이며, 803호, 804호는 벽체 구분 없이 함께 사용 중인 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현재 점유자(임차인 또는 소유자)의 현황 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

*상권분석

세종시 도담동의 핵심 상업지역에 위치한 본건은 행정중심복합도시의 발전과 함께 배후 수요를 확보할 수 있는 유리한 입지입니다. 해피라움7 건물 내 8층에 위치한 해당 호실은 현재 노인복지시설 및 사무소로 활용되고 있으며, 인근의 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공공시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 도시 계획상 중요한 상업 기능 역할을 수행할 것으로 보입니다. 행정중심복합도시의 지속적인 개발과 함께 상권의 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

*생활정보

본건은 도담초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 행정중심복합도시 내에 위치함으로써 각종 공공기관, 편의시설, 녹지 공간 등 도시의 잘 갖춰진 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 및 업무 활동에 불편함이 적은 편입니다.

*혐오시설 검색

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 물건지 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본건은 도담초등학교를 비롯하여 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재된 일반적인 도시 환경에 위치하고 있습니다.

*잠재적 리스크

본건과 관련된 주요 잠재적 리스크는 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 이는 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청이 있거나, 다른 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 낙찰 후 인수되는 권리 및 경매 절차의 진행 과정에 예측하지 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 법원 경매 기록, 관련 등기부등본 등을 통해 권리 관계를 더욱 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있는 리스크가 있습니다. 현재 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우, 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다. 상가라는 점을 고려할 때, 경기 변동이나 상권 내 경쟁 심화로 인한 공실 발생 및 임대 수익률 하락 가능성도 염두에 두어야 합니다.

*종합 의견

세종시 행정중심복합도시의 중심 상업지역에 위치한 본 근린상가 물건은 입지적 강점과 편리한 교통 여건을 갖춘 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 도담초등학교 인근의 발달된 생활 인프라와 넓은 도로에 접한 접근성은 긍정적인 요소입니다. 하지만 '중복사건'이라는 특이사항과 임대차 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 잠재적 리스크를 간과해서는 안 됩니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 모든 변수를 충분히 고려하고 현장 답사를 통해 건물의 상태 및 주변 상권을 면밀히 파악한 후, 투자 가치를 최종적으로 판단하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

본건 투자의 핵심 포인트는 세종시 행정중심복합도시라는 미래 가치와 우수한 입지 조건에 있습니다. 행정기관 밀집 지역으로서 지속적인 개발과 인구 유입이 예상되는 만큼, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 광대로에 접한 3면 개방형 입지와 편리한 대중교통 접근성은 잠재 고객 유치 및 활발한 상업 활동에 유리하게 작용할 것입니다. 현재 노인복지시설 및 사무실로 이용 중이나, 상업지역의 특성을 살려 다양한 업종으로의 전환 또는 신규 임대를 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 감정가 3억 3900만원을 기준으로, 향후 권리 분석 및 명도 절차 완료 후 예상되는 실제 투자 수익률을 면밀히 분석하여 신중하게 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계