나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502673 [4] 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층804호 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502673 [4] 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층804호 노유자시설 경매

• 사건번호: 2025타경502673
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 589 해피라움7, 8층804호
• 용도: 노유자시설

대전지방법원 경매11계 2025타경502673 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 589 해피라움7, 8층804호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 224,700,000원 | 용도: 노유자시설

1. 대전지방법원 2025타경502673 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502673 (4)

소재지: 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층 804호

용도: 근린상가

감정가: 321,000,000원

토지면적: 34.56㎡ (약 10.46평)

토지 지분: 34.5612㎡ (약 10.46평)

건물면적: 141.36㎡ (약 42.76평)

건물 지분: 141.36㎡ (약 42.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 특징

구분건물 감정평가 요약표에 따르면, 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 3층, 지상 8층 건물 내 804호 상가입니다. 2015년 1월 28일에 사용 승인되었습니다.

건물 외벽은 자연석돌붙임, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내부는 인테리어 등으로 마감되어 있습니다.

본 건물은 노인복지시설 및 사무소로 이용 중이며, 특히 803호와 804호(본건)는 벽체 구분 없이 통합하여 이용 중인 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동에 위치하며, "도담초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재되어 있는 상업지역으로, 행정중심복합도시의 특성을 지니고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

광대로 등에 3면이 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건 내용을 확인하여 중복 청구 여부 및 경매 진행 절차에 변동 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

"목록 3(803호)과 벽체 구분 없이 통합하여 이용 중임"이라는 주의사항은 임차 관계뿐만 아니라, 실제 점유 및 이용 현황과 관련하여 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 이용 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 도담동은 행정중심복합도시 내 핵심 상업 지역 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

주변에 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

또한, CTX(광역급행철도) 노선안에 도담동이 포함될 가능성이 언급되는 등 향후 교통 인프라 확충 시 상권 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

다만, 상권 내 경쟁 또한 치열할 수 있으므로, 업종별 분석 및 타겟 고객층을 명확히 설정하는 전략이 중요합니다.

1.6. 생활정보

행정중심복합도시라는 특성상, 공공기관 및 편의시설 접근성이 우수할 것으로 보입니다.

도담초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서도 긍정적일 수 있습니다.

주변에 공원 및 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

현재 검색된 주변 시설 중 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 또는 변동 가능성이 존재합니다.

803호와 통합하여 사용 중인 점은 명도 과정에서 점유자와의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 원상복구 등에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

상가건물의 공실 위험 및 경기 변동에 따른 임대 수익률 하락 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수해야 할 임차인이 있는지, 혹은 명도 대상인지에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시 도담동의 중심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 입지적 이점과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

향후 교통망 확충 등 개발 호재가 존재하며, 적절한 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

하지만 중복사건, 통합 사용 중인 호실 등으로 인한 권리 및 명도 관련 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 임대 수익을 위한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

803호와의 통합 사용이라는 점을 활용하여, 특정 업종(예: 학원, 병원, 대형 사무실 등)의 요구에 맞춰 공간을 재구성한다면 높은 가치를 창출할 수 있습니다.

향후 세종시의 지속적인 발전과 함께 상권 가치가 상승할 가능성에 주목할 만합니다.

경매 절차 및 권리 관계를 명확히 파악하고, 명도 관련 이슈를 사전에 해결할 방안을 마련한다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계