나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502673 [3] 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층803호 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502673 [3] 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층803호 노유자시설 경매

• 사건번호: 2025타경502673
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 589 해피라움7, 8층803호
• 용도: 노유자시설

대전지방법원 경매11계 2025타경502673 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 589 해피라움7, 8층803호 | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 254,100,000원 | 용도: 노유자시설

1. 대전지방법원 2025타경502673 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502673 (3)

소재지: 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층803호

용도: 근린상가

감정가: 363,000,000원

토지면적: 39.08㎡ (약 11.82평)

토지지분: 39.0818㎡ (약 11.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 159.85㎡ (약 48.35평)

건물지분: 159.85㎡ (약 48.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 목록 4(804호)와 벽체 구분 없이 통합하여 이용 중임.

1.2. 건물 현황

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "도담초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 및 공동주택 등이 혼재된 상업지역으로 제반 환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 3층, 지상 8층 건물 내 4개호(801~804호)이며, 사용승인일은 2015년 1월 28일임. 외벽은 자연석돌붙임, 강화유리 등으로 마감되었고, 내부는 인테리어 등으로 마감됨.

- 이용상태: 노인복지시설 및 사무소로 이용 중이며, 본건(803호)과 804호는 벽체 구분 없이 통합하여 이용 중임.

- 설비내역: 공용 위생 및 급배수 설비, 소화전 등 설비되어 있음.

1.3. 토지 현황

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형, 평지의 토지로 상업용 건물 부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 본건은 광대로 등에 3면이 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(접합), 중로1류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역(전부)

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 도담동에 위치한 해피라움7 빌딩 내 상가입니다. "도담초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공공시설과 공동주택이 혼재된 상업지역입니다. 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 행정중심복합도시 내에 위치하여 개발 호재가 기대되며, 광대로 등 3면에 접해 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 사건은 대전지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 이OO이며, 사건번호는 2025타경502673 (3)입니다. 현재 '중복사건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 관련 사건이 추가로 진행 중이거나 과거에 있었음을 의미하므로 추가적인 확인이 필요합니다. 매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 도담동 일대는 행정중심복합도시의 핵심 상업지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공공시설이 밀집해 있습니다. 또한 공동주택 단지가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. "해피라움" 브랜드는 세종시에서 대규모 상권 형성을 통해 인지도를 쌓아온 브랜드로, 이를 통해 집객 효과 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 부동산 전문가는 규모와 브랜드가 안정적인 투자에 도움이 된다고 분석합니다.

5. 생활정보

"도담초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 업무시설 및 공공시설이 혼재되어 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크 요인은 '중복사건'이라는 점입니다. 이는 권리 관계나 이해관계인이 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있으며, 낙찰 후 명도 과정이나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 현재 본건(803호)과 목록 4(804호)가 벽체 구분 없이 통합하여 이용 중이라는 점은, 향후 구분 사용 시 인테리어 변경이나 설비 이전 등이 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 임대관계가 미상이므로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

세종특별자치시 도담동에 위치한 해피라움7 빌딩 내 상가로, 입지 및 상권이 양호한 편입니다. "도담초등학교" 인근에 위치하고 있으며, "해피라움" 브랜드 인지도와 행정중심복합도시의 성장 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 통합 사용 중인 호실의 구분 사용 가능성, 미상인 임대 관계 등은 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 행정중심복합도시 내 상업지역에 위치하여 미래가치 상승 기대.

- "해피라움" 브랜드 상가로, 세종시 내에서의 인지도 및 집객 효과 기대.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 입지 조건.

- "도담초등학교" 인근으로 안정적인 배후 수요 확보 가능.

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 상업 및 업무, 주거 시설이 복합적으로 구성되어 있으며, "도담초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역의 특성상 유흥업소 등이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통해 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

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