나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [50] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층805호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [50] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층805호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경50496
• 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층805호 (선부동,도원스위트빌)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층805호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (50) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (50)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층805호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

건물지분: 21.45㎡ (약 6.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협(가칭, 정확한 명칭은 추후 확인 필요)

특이사항: 개발행위허가제한구역

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 8층 805호(총 63개 호실 중 하나)입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본 건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 로폭 약 10미터 내외, 동측으로는 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태로는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 농협(가칭)의 신청에 의해 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 등기부상 권리 관계 및 상세 내역은 별도 확인이 필요합니다. 현재 파악된 특이사항으로는 '개발행위허가제한구역'에 해당되므로, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 안산시 단원구 선부동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 학교, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 인근에 분포하고 있으며, 지속적인 유동인구 및 잠재 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 선부중학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중인지, 거주 중이라면 계약 관계 및 보증금 등 상세 사항을 파악해야 합니다. 임대차 관계에 따라 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2. 개발행위허가제한지역: 본건 토지가 개발행위허가제한지역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용이나 건물 증축, 신축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있는 요인이므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 3. 주변 시설 확인 (혐오시설): 해당 주소지 주변 시설을 검색한 결과, 인근에 대규모 공업단지나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 인허가 사항에 따라 향후 주변 환경이 변경될 가능성은 존재합니다.

1.8. 종합 의견

안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 학교가 인근에 위치하여 생활 편의성이 있습니다. 다만, 개발행위허가제한지역이라는 점과 임대 관계가 미확인된 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 안정적인 주거 수요: 도시형생활주택으로서 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

1.9. 3. 경매를 통한 시세 차익 기대: 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 개발행위허가제한 등 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.)

법원 정보

안산지원 경매1계