나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [60] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층906호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [60] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층906호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 9층906호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (60) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2024타경50496 (60)

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층906호

* 용도: 도시형생활주택

* 감정가: 77,000,000원

* 토지 면적: 6.03㎡ (약 1.82평)

* 건물 면적: 20.67㎡ (약 6.25평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하고 있습니다. "선부중학교" 남동측 인근으로, 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 편리한 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 장방형으로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북측 약 10미터, 동측 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 권리관계는 제공된 정보를 바탕으로 분석되었습니다.

매각물건 명세서상 특이사항으로는 '개발행위허가제한구역'으로 지정되어 있다는 점입니다.

임대차 관계에 대해서는 '미상'으로 확인되어, 현황 조사를 통해 정확한 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

(주의사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

소재지는 도시형생활주택이 밀집한 지역이며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 선부중학교 인근이라는 점은 학생 및 교직원 수요를 확보하는 데 긍정적이며, 주변 직장인 및 지역 주민을 포함한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 원룸형 주택으로서 1인 가구 중심의 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 만합니다.

1.5. 생활정보

주변에는 선부중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 공동주택 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

(제공된 정보 외 구체적인 생활 편의 시설 정보는 없습니다.)

제공된 정보 및 주변 환경에 대한 일반적인 분석 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '개발행위허가제한구역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 등 개발 행위에 제한을 받을 수 있으며, 재산 가치 상승 잠재력에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 인수되는 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제에 대한 대비가 필요함을 의미합니다.

건축물은 20.67㎡ (약 6.25평)으로 매우 협소하며, 토지 지분 또한 6.03㎡ (약 1.82평)으로 매우 작습니다. 이는 건물 관리나 향후 재건축, 재개발 시 소유권 행사 등에 있어 잠재적인 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 감정가 7,700만원으로 소액 투자가 가능한 점이 매력적입니다. 기본적인 교통 여건 및 주변 환경은 양호한 편입니다.

그러나 개발행위허가제한구역 지정, 임대차 관계 미확인, 그리고 매우 협소한 토지 및 건물 지분은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 관리 계획을 철저히 세운다면 투자가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 소액 투자 가능: 7,700만원의 감정가를 통해 비교적 적은 자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있습니다.

* 수요층 확보: 안산시의 산업단지 배후 수요와 1인 가구 증가 추세에 따라 도시형생활주택에 대한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 학세권 인근: 선부중학교 인근에 위치하여 교육 환경 관련 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계