나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [58] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층904호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [58] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층904호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 9층904호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (58) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (58)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.부동산의 표시

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층904호

용도: 도시형생활주택

토지면적: 6.03㎡ (약 1.82평)

토지 지분: 6.0315㎡ (약 1.82평)

건물면적: 20.67㎡ (약 6.25평)

건물 지분: 20.67㎡ (약 6.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 2.감정 평가액

감정가: 77,000,000원

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 주변은 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. "선부중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

1.3. 2.교통 여건

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 3.주변 시설 및 혐오시설 유무

본 건 인근에는 "선부중학교"를 포함한 교육 시설이 있으며, 지역 내 근린생활시설 및 상업 시설이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 건과 직접적으로 인접하거나 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 발견되지는 않았습니다. 단, 개발행위허가제한지역으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분 및 매각 대상

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 2.채권자 정보

본 건의 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법규 및 구역에 따른 제한을 받고 있습니다. 이 중 '개발행위허가제한지역'은 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

본 건이 위치한 선부동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 도시형생활주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 수요를 충족시키는 배후 단지로서의 역할을 하고 있습니다.

1.5. 2.주변 상업 및 근린생활시설

주변에 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, "선부중학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.이용 상태 및 주거 형태

본 건은 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중에 있습니다. 건물 면적 20.67㎡는 원룸형 주거 공간으로서 1인 가구에 적합한 형태입니다.

1.6. 2.건물 구조 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 904호이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었습니다. 내부는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 3.임대 관계

본 건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (임대 관계 미상). 이는 낙찰 후 명도 과정에서 확인 및 진행이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.개발행위허가 제한

본 건 토지는 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 대한 허가가 제한될 수 있습니다. 이는 부동산 가치 상승이나 활용에 제약을 줄 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

1.7. 2.기타 법규상 제한

토지이용계획에 명시된 다양한 제한 사항들(각종 보호 구역, 관리 지역 등)은 건물의 이용 및 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 7700만원의 감정가를 형성하고 있습니다. 주변에 교육 시설 및 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 그러나 '개발행위허가제한지역'이라는 점은 향후 재산권 행사나 개발에 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 임대 관계 미상인 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 비교적 소형 면적의 도시형생활주택으로, 1인 가구 수요를 대상으로 한 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 교통 여건이 보통 수준이며, 생활 인프라 또한 갖추어져 있어 안정적인 임대 수요를 확보할 가능성이 있습니다. 다만, 개발행위허가제한지역 지정에 따른 활용 방안의 제약을 신중하게 검토하고, 임대 수익률 분석 및 명도 관련 비용을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계