나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [49] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층804호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [49] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층804호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층804호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (49) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12, 도원스위트빌 8층 804호에 소재한 도시형생활주택입니다.

사건번호는 안산지원 2024타경50496 (49)이며, 감정가는 81,000,000원입니다.

토지면적은 6.26㎡ (약 1.89평)이며, 토지 지분 면적도 6.2591㎡ (약 1.89평)으로 동일합니다.

건물면적은 21.45㎡ (약 6.49평)이며, 건물 지분 면적도 21.45㎡ (약 6.49평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, '선부중학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

서해선 달미역이 근처에 있어 지하철 이용도 가능할 것으로 보입니다.

마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리 관계를 면밀히 조사해야 하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 입찰 전 임대차 현황 조사가 필요합니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 선부동 지역은 주거와 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다.

인근에 학교(선부중학교)가 있어 배후 수요가 기대되며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

또한, 여러 버스 노선이 경유하는 지역으로 유동인구 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

주변에 선부중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

단지 주변으로 편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활이 편리합니다.

교통 접근성이 좋아 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

또한, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 관련 규제가 적용되고 있습니다. [cite: provided text]

건물 자체의 노후화로 인한 방음 및 단열 문제, 주차 공간 협소 등의 단점이 거주 후기에서 언급된 바 있습니다.

임대 관계가 불확실하여 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. [cite: provided text]

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 도원스위트빌에 위치한 소형 도시형생활주택입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하고, 주변에 학교가 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

하지만 개발행위허가제한구역을 포함한 여러 도시계획 규제가 존재하며, 건물 노후화에 따른 잠재적 문제와 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 있습니다.

감정가 8,100만원 대비 면적을 고려할 때, 시세 및 권리 분석을 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적으로 인한 낮은 투자 진입 장벽을 가지고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

단, 개발행위허가제한구역 등 다양한 규제 사항과 임대 관계 미확인 리스크를 충분히 고려해야 하며, 정확한 시세 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

향후 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계