나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [54] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층809호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [54] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층809호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층809호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층809호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 상세
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (54)
경매구분: 부동산임의경매
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층809호
건물명: 도원스위트빌
용도: 도시형생활주택 (원룸형)
건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 8층 809호. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호임.
1.1. 3.면적 정보
토지면적: 9.90㎡ (약 2.99평)
토지지분: 9.9008㎡ (약 2.99평)
건물면적: 33.93㎡ (약 10.26평)
건물지분: 33.93㎡ (약 10.26평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.평가 및 매각 정보
감정가: 123,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 5.채권자 및 특이사항
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 개발행위허가제한구역
1.2. 물건 현황
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
1.2. 2.교통 및 접근성
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
1.2. 3.건물 구조 및 외관
본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물이며, 본건은 그 중 8층 809호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
1.2. 4.이용 현황 및 내부 상태
본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (임대관계 미상).
1.2. 5.설비 내역
위생 설비, 급/배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 6.토지 이용 상태 및 형상
토지는 장방형의 형상으로, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로 상태
본건 토지는 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로) 등에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.주변 편의 시설
본건은 선부중학교 남동측 인근에 위치하며, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 용이합니다.
1.3. 2.교육 환경
본건은 선부중학교와 인접하여 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 이는 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.기본 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 외 다수의 권리 관계가 존재할 수 있습니다. 제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다.
1.4. 2.주의 권리 사항
임의경매 사건이므로, 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이나, 말소기준권리보다 선순위인 권리, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 여부는 별도의 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 본건의 경우 '도원스위트빌Ⅰ~Ⅲ차 건물 전체가 경매로 넘어갔으며, 대규모 전세 사기 및 보증금 미반환 사건과 연관되어 있어 임차인과의 관계, 보증금 반환 문제 등 복잡한 문제가 얽혀 있을 가능성이 높습니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.주변 상업 시설
본건은 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.
1.5. 2.잠재적 상권 가치
도시형생활주택(원룸형) 밀집 지역으로, 젊은층이나 1인 가구를 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있습니다. 다만, 주변의 개발 계획 및 인구 유입 추세에 따라 상권 가치가 달라질 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.주변 생활 편의
공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.
1.6. 2.임대 현황
본건의 구체적인 임대 현황은 파악되지 않았습니다 (임대관계 미상). 다만, 도원스위트빌 1~3차에 총 147세대의 도시형생활주택이 있으며, 이와 관련하여 대규모 전세 사기 및 보증금 미반환 사건이 보도된 바 있어 임대차 관계가 매우 복잡할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.개발 제한 구역
본건은 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 관련 도시계획의 영향을 받을 수 있습니다.
1.7. 2.혐오 시설 유무
주변 지역에 특별히 명시된 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 정확한 정보는 현장 답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 3.임대 관계 불확실성
임대 관계가 미상으로 확인되었으며, 과거 대규모 전세 사기 사건과 연관되어 있어 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰자에게 큰 부담이 될 수 있습니다.
1.7. 4.기타 특이 사항
도원스위트빌 1~3차 전체가 경매로 넘어간 대규모 전세 사기 사건의 배경이 되는 건물 중 하나이므로, 임차인들과의 복잡한 법적 문제 및 갈등이 있을 수 있습니다. 또한, 과거 임대 사업자가 수도 요금을 체납한 이력이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 입지 조건과 교통 편의성은 보통 수준입니다. 그러나, 최근 보도된 대규모 전세 사기 사건과 관련된 건물 중 하나로, 임대차 관계의 복잡성, 잠재적 법적 분쟁, 개발 제한 구역 지정 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 감정가는 1억 2,300만 원으로 제시되었으나, 이러한 위험 요소들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
본건은 명확한 투자 포인트를 찾기 어려운 상황입니다. 만약 급매물로 인수하여 직접 거주할 의사가 있는 경우, 권리 분석 및 임차인과의 관계를 명확히 해결할 수 있다면 고려해볼 수 있습니다. 그러나 투자 목적이라면, 복잡한 법적 문제와 잠재적 리스크를 감안할 때 신중한 검토가 필요하며, 전문가의 정확한 권리 분석 및 현장 답사를 통해 추가적인 정보를 확보해야 합니다.
법원 정보
안산지원 경매1계