나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [63] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층909호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [63] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층909호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 9층909호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 9층909호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (63) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (63)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 물건 상세 정보
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층909호
용도: 도시형생활주택
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.1. 3. 감정가 및 면적
감정가: 121,000,000원
토지면적: 9.90㎡ (약 2.99평)
토지지분: 9.9008㎡ (약 2.99평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 33.93㎡ (약 10.26평) - 전용면적
건물지분: 33.93㎡ (약 10.26평) - 전용면적
건물 제시외면적: 0.00㎡
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. [cite: 이용상태]
2.2. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite: 교통상황]
2.3. 인접 도로상태
물건지는 북측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. [cite: 인접 도로상태등]
2.4. 주변 시설
도원스위트빌은 선부중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: 위치 및 주위환경] 또한, 주변에는 베스트 태권도장 등 여러 시설이 입점해 있습니다. [cite: 베스트 태권도장 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트 ...]
이 지역은 주차 공간이 협소하다는 언급이 있으며, 과거 1087-12번지 63세대 건물에 18면의 주차 공간이 있었던 것으로 파악됩니다. [cite: 안산시의회 회의록 > 제198회 제2차 본회의(2012.12.10 월요일)]
이 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
3. 건물 및 토지 현황
3.1. 건물 구조 및 이용상태
건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 9층 건물 중 9층 909호이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고 창호는 샷시창호입니다. [cite: 건물의 구조] 본 건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. [cite: 이용상태]
3.2. 건물 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: 설비내역]
3.3. 토지 형상 및 이용상태
토지는 장방형의 형상으로, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. [cite: 토지의 형상 및 이용상태]
4. 권리분석
4.1. 채권자 정보
채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: 채권자]
4.2. 경매 구분
본 경매는 부동산 임의경매입니다. [cite: 경매구분]
4.3. 토지이용계획 및 제한상태
본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다. [cite: 토지이용계획 및 제한상태]
특히 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 개발 행위에 대한 허가가 제한될 수 있습니다. [cite: 특이사항] 이는 안산시 단원구 신길동 일대에서 추진되는 신길 일반산업단지 조성과 관련된 개발제한구역 해제 사업과 연관될 수 있습니다. [cite: 안산 도시관리계획(신길 일반산업단지 개발제한구역 해제) - 안산시의회]
4.4. 공부와의 차이
제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다. [cite: 공부와의 차이]
4.5. 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다. [cite: 기타참고사항(임대관례 및 기타)]
5. 상권분석
본 물건이 위치한 선부동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 도원스위트빌 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 일상생활에 필요한 인프라가 구축되어 있는 것으로 파악됩니다. [cite: 근처 편의시설이 많아 편리함.] 또한, 선부중학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 다만, 도심 지역으로 분류될 수 있는 일반상업지역 및 시가지경관지구(중심)에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.
6. 생활정보
주변에 선부중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 도보 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite: 근처 편의시설이 많아 편리함.] 교통 여건 또한 버스정류장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. [cite: 교통상황]
7. 잠재적 리스크
가장 중요한 잠재적 리스크는 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이로 인해 해당 토지 또는 건물에 대한 신축, 증축, 용도변경 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있으며, 이는 향후 가치 상승이나 활용에 제약을 줄 수 있습니다. [cite: 특이사항, 토지이용계획 및 제한상태] 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 관련 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. [cite: 기타참고사항(임대관례 및 기타)] 과거 기록에서 주차 공간의 협소함이 언급되었던 점도 고려해야 할 사항입니다. [cite: 안산시의회 회의록 > 제198회 제2차 본회의(2012.12.10 월요일)]
8. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변에 학교 및 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 그러나 '개발행위허가제한지역'이라는 점은 향후 개발 및 활용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크도 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
9. 투자 포인트
- 입지 : 안산시 단원구 선부동의 준수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.
- 상품성 : 도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구 등 소형 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.
- 저평가 가능성 : '개발행위허가제한지역'이라는 특성으로 인해 시장의 주목을 덜 받을 수 있으나, 향후 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 규제 완화 가능성은 별도의 면밀한 분석 필요)
- 경매 특성 : 법원 경매를 통한 취득으로 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매1계