나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [22] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층504호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [22] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층504호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 5층504호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 5층504호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (22) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 소재지 및 개요
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (22)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12, 도원스위트빌 5층 504호
용도: 도시형생활주택 (원룸형)
건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 3층 301호 (총 63개 호실 중)
건물 외벽: 석재 붙임 등 마감
건물 창호: 샷시 창호
건물 이용상태: 도시형생활주택 (원룸형)으로 이용 중
설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비
1.1. 2. 면적 및 평가
감정가: 81,000,000원
토지면적: 6.26㎡ (약 1.90평)
토지지분: 6.2591㎡ (약 1.90평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물면적: 21.45㎡ (약 6.50평) - 전용면적
건물지분: 21.45㎡ (약 6.50평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
1.1. 3. 입지조건
위치: 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근
주위 환경: 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준임.
토지 형상 및 이용: 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로: 북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음.
1.1. 4. 권리분석
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고가 접수되었음.
주의사항: 본 건물은 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되었으며, 피해주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도되었음. 이 사항은 본 경매 절차에서 가장 중요하게 고려되어야 할 부분임.
임대관계: 현재 임대차 관계는 미상임.
1.1. 5. 토지이용계획 및 제한상태
지역지구: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)
기타 지정: 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역
도로: 도로, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)에 접합
제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다수의 법적 제한이 존재함.
1.1. 6. 상권분석
본 물건은 선부중학교 남동측 인근에 위치하며, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함. 상업지역에 속해 있으나, 개발행위허가제한구역 지정 등으로 인해 단기적인 상권의 급격한 변화는 어려울 수 있음. 학생 및 인근 거주자를 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 예상됨.
1.1. 7. 생활정보
주변 편의시설: 선부중학교가 인근에 있으며, 각종 근린생활시설 이용이 가능함.
교통: 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이한 편임.
주변 환경: 현재 지도상으로 인접하거나 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않으나, 실제 현장 방문 시 주변의 정확한 환경을 파악하는 것이 중요함.
1.1. 8. 잠재적 리스크
전세사기 피해자 주택 지정: 가장 큰 리스크로, 한국토지주택공사(LH)가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있음.
개발행위허가제한구역: 향후 건물 증축, 개축 등 재산권 행사에 제약이 따를 수 있음.
공유자우선매수신고: 공유자가 우선적으로 매수할 가능성이 있어 낙찰이 유찰되거나 공유자가 매수할 수 있음.
복합적인 토지이용계획 및 제한: 다양한 지역지구 지정 및 법적 제한 사항으로 인해 향후 재산권 행사 시 복잡한 검토가 필요함.
임대관계 미확인: 현재 임차인 여부 및 명도 절차 진행 가능성에 대한 불확실성이 존재함.
1.1. 9. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 감정가는 8,100만원입니다. 입지 조건 및 기본적인 생활 편의는 보통 수준이나, '전세사기 피해자 주택'으로 지정되어 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 행사 가능성이 매우 높다는 점이 투자 결정에 있어 가장 큰 변수입니다. 더불어 개발행위허가제한구역, 공유자우선매수신고 등 여러 제한 사항이 존재하여, 신중한 접근이 요구됩니다.
1.1. 10. 투자 포인트
소액 투자 가능성: 8,100만원의 감정가는 소형 부동산 투자에 관심을 가진 분들에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.
1인 가구 임대 수요: 21.45㎡의 전용면적은 1인 가구의 주거 수요에 부합할 수 있습니다.
지역 개발 잠재력 (제한적): 상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 현재 개발행위허가제한구역 지정으로 인해 단기적인 호재는 기대하기 어렵습니다. LH의 우선매수권 행사 여부 및 공유자 매수 가능성을 충분히 검토한 후 접근해야 합니다.
법원 정보
안산지원 경매1계