나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [62] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층908호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [62] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층908호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 9층908호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (62) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (62)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층 908호

용도: 도시형생활주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

건물면적: 22.50㎡ (약 6.81평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 개발행위허가제한구역

주의사항: 본 건물은 '전세사기피해자주택'으로 피해주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사'에게 양도되었음

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측 약 10미터, 동측 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 선부동 1087-12번지 일대 도원스위트빌은 63세대에 비해 주차면수가 18면으로, 주차난이 있을 수 있습니다. 본건 주변으로는 사제일심태권도장, 라니휘트니스, (주)송도골프 등 근린생활시설 및 체육 관련 시설들이 위치하고 있습니다. 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 공유자우선매수신고가 접수된 상태입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 본 건이 '전세사기피해자주택'이라는 점입니다. 이로 인해 피해주택에 대한 우선매수권이 한국토지주택공사(LH)에게 양도되었으므로, 낙찰 후에도 LH의 우선매수권 행사 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 해당 지역은 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어 향후 재개발이나 건축 행위 시 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 면밀히 파악해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 선부동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 상권입니다. 도원스위트빌 주변으로 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 특히, 도시형생활주택 밀집 지역으로 젊은 층 및 1인 가구 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.생활정보

본건은 총 9층 건물 중 9층에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 선부중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 주변 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기피해자주택'이라는 점입니다. 이로 인해 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 행사가 가능하다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 또한, 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축물 활용이나 증축 등에 제한이 따를 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 도원스위트빌은 세대 수 대비 주차 공간이 다소 부족한 편으로, 주차 관련 불편이 있을 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 다만, '전세사기피해자주택'이라는 특수성과 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 양도 사실은 본 건의 가장 큰 위험 요소입니다. 개발행위허가제한구역 지정 및 불분명한 임대차 관계 또한 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 7.투자 포인트

본 건은 '전세사기피해자주택'이라는 특수한 상황으로 인해 일반적인 경매 물건과는 다른 접근이 필요합니다. LH의 우선매수권 행사 여부를 면밀히 확인하고, 만약 LH가 우선매수권을 행사하지 않는 경우에 한하여 접근을 고려해볼 수 있습니다. 해당 주택의 감정가가 8,300만원으로, 주변 시세 및 LH의 우선매수 가격 등을 종합적으로 비교 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 개발행위허가제한구역 해제 가능성이나 향후 지역 개발 계획 등을 추가적으로 조사하여 미래 가치를 가늠해볼 필요가 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계