나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [61] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층907호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [61] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층907호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 9층907호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 9층907호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (61) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 정보
본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층907호에 소재한 도시형생활주택입니다.
감정가는 1억 2,200만 원입니다.
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 9층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.
건물 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.
주변은 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
1.1. 2.면적 정보
토지 면적: 10.01㎡ (약 3.03평)
토지 지분: 10.0146㎡ (약 3.03평)
건물 면적: 34.32㎡ (약 10.38평)
건물 지분: 34.32㎡ (약 10.38평)
본 건물의 건물 면적은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중이며, 이는 전용면적으로 추정됩니다.
1.2. 권리분석
1.2. 1.경매 개요
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (61)
경매 구분: 부동산 임의경매
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
1.2. 2.권리 관계
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차 완료 후 매각이 이루어지면 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. (본 분석은 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 상세 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)
1.3. 입지 조건
1.3. 1.위치 및 주변 환경
본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 도시형생활주택 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.
건물은 장방형의 토지 위에 지어져 있으며, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.
1.3. 2.교통 접근성
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
북측으로는 약 10미터, 동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.
서해선 선부역과 달미역, 초지역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 상권 및 생활 정보
1.4. 1.상권 분석
본 물건은 일반상업지역에 속하며, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.
인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.
특히 롯데마트가 도보 1분 거리에 위치하여 쇼핑 편의성이 매우 높으며, 온누리병원도 도보 2분 거리에 있어 의료 접근성이 좋습니다. 동명상가 역시 도보 10분 거리에 있습니다.
1.4. 2.생활 편의 시설
롯데마트, 온누리병원, 동명상가 등 다양한 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다.
1.4. 3.주변 학교 정보
본 물건은 "선부중학교" 인근에 위치하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 학군 관련 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
1.5. 1.개발 제한 구역
본 건은 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.5. 2.토지 이용 계획 제한
토지이용계획상으로는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 도로, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이 중 가축사육제한구역, 생활소음진동관리지역 등은 주거 환경에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 3.주변 혐오 시설 여부
제공된 정보 및 관련 검색 결과상, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 공장이나 사업시설이 혼재할 가능성은 있습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 감정가는 1억 2,200만 원입니다.
도원스위트빌은 9층 건물 중 9층에 위치하며, 약 10.38평의 전용면적을 가지고 있습니다.
교통이 편리하고 롯데마트, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
다만, 개발행위허가제한지역 및 다수의 토지이용계획상 제한이 존재하므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.
1.7. 투자 포인트
1. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라 (롯데마트, 병원 등)
2. 도시형생활주택으로서의 활용성 및 원룸형 소형 주거 공간
3. 주변 개발 가능성을 내포한 일반상업지역 위치 (개발행위허가제한은 장기적 관점에서 검토 필요)
4. 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이
법원 정보
안산지원 경매1계