나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [52] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층807호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [52] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층807호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층807호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (52) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (52)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층807호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 1억 2,500만원

토지면적: 10.01㎡ (약 3.03평)

토지 지분: 10.0146㎡ (약 3.03평)

건물면적: 34.32㎡ (약 10.38평) (전용면적 기준)

건물 지분: 34.32㎡ (약 10.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 개발행위허가제한구역

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 매각으로 인해 기존 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 별도의 확인이 필요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 배후 주거 수요와 상업 시설 이용 수요가 동시에 존재합니다. 본 건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구 임대 시장의 수요에 부합할 수 있는 입지입니다. 토지 역시 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 활용되고 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 8층 807호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 형상으로, 현재 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에는 선부중학교가 위치하고 있으며, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지 인근에서 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. (정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 권장합니다.)

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 개발행위허가제한지역에 해당하여 개발 행위 시 관련 허가가 필요할 수 있습니다. 이 외에도 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차상의 번거로움이나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있는 요인이므로, 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 다수의 법적 제한사항 역시 향후 자산 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

안산시 단원구 선부동에 위치한 본 도시형생활주택은 1인 가구의 임대 수요를 기대할 수 있는 소형 주거 공간입니다. 교통 및 주변 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 개발행위허가제한지역 지정과 임대 관계 미확인 등 투자 전 반드시 숙지해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 낙찰가율, 주변 시세, 그리고 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

소형 원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구 임대 수요 확보가 가능하며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익률을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 도시 계획 변화 및 개발 가능성을 지속적으로 모니터링한다면 향후 시세 차익 또한 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계