나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [56] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층902호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [56] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층902호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 9층902호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 9층902호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (56)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지/건물일괄매각
2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층902호
용도: 도시형생활주택 (원룸형)
건물면적: 20.67㎡ (약 6.25평)
건물지분: 20.67㎡ (약 6.25평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
토지면적: 6.03㎡ (약 1.82평)
토지지분: 6.0315㎡ (약 1.82평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
3. 감정가
감정가: 77,000,000원
4. 입지조건 및 주위 환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.
건물이 소재한 토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 어려움이 없습니다.
5. 건물 구조 및 설비
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 9층 902호이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창호입니다. 건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
7. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
가장 중요한 특이사항은 본 건물이 '전세사기피해자주택'으로 지정되었으며, 이에 따라 피해 주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도되었다는 점입니다. 따라서 낙찰받더라도 한국토지주택공사의 우선매수권 행사 가능성이 매우 높으며, 이로 인해 실제 취득이 어려울 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 있는 점도 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. '개발행위허가제한구역'에 속해 있어 향후 건물 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
8. 상권분석
본건이 위치한 선부동 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 도원스위트빌은 도시형생활주택으로, 주로 1인 가구나 소규모 가구를 대상으로 하는 임대수익형 부동산으로 볼 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 유동인구의 접근성은 양호한 편입니다.
9. 생활정보
"선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내 이동이 원활합니다.
10. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)
주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 및 상업 시설, 그리고 교육 시설(선부중학교)이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 이루고 있습니다.
11. 잠재적 리스크
* 가장 큰 리스크는 '전세사기피해자주택' 지정으로 인한 한국토지주택공사의 우선매수권 행사 가능성입니다. 이로 인해 낙찰자가 실제 소유권을 취득하지 못할 가능성이 매우 높습니다.
* '공유자우선매수신고'가 있어 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있습니다.
* '개발행위허가제한구역', '상대보호구역(선부중학교)' 등 토지이용계획상의 제한으로 인해 향후 건물 활용 및 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.
* 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
12. 투자 포인트
본 건은 '전세사기피해자주택'으로 지정되어 한국토지주택공사의 우선매수권이 존재하므로, 일반적인 투자 관점에서 접근하기는 매우 어렵습니다. 만약 한국토지주택공사가 우선매수권을 행사하지 않고, 공유자 또한 우선매수권을 행사하지 않을 경우에만 비로소 일반적인 경매 물건으로 검토가 가능합니다. 하지만 이 경우에도 '전세사기피해자주택'이라는 특수성으로 인해 추후 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
13. 종합 의견
본건은 '전세사기피해자주택'이라는 매우 특수한 상황에 놓여 있으며, 한국토지주택공사의 우선매수권이 가장 큰 변수입니다. 일반 투자자에게는 권장하기 어려운 물건이며, 법률 전문가와의 상담을 통해 우선매수권 행사 여부 및 관련 법규 검토를 철저히 한 후에 신중하게 접근해야 합니다. '공유자우선매수신고' 또한 추가적인 고려 사항입니다.
법원 정보
안산지원 경매1계