나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [46] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층801호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [46] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층801호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층801호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층801호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (46) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (46)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층801호
용도: 도시형생활주택
감정가: 81,000,000원
토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 1.물건 현황
본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 도원스위트빌 8층 801호입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 평스라브지붕 9층 건물이며, 본 호실은 8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호입니다. 건물 내부 설비로는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다.
1.1. 2.토지 및 도로 상황
토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 약 10미터 내외, 동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
1.1. 3.주변 환경 및 교통
본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '선부중학교' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다. 또한, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 이 외에도 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.
1.1. 5.기타 참고사항
공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 미상입니다. 특이사항으로는 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있다는 점을 유의해야 합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치하여 '선부중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 근저당 등 담보권 실행으로 인한 경매이므로 낙찰 시 모든 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 완전한 권리 분석이 어렵습니다.
1.4. 상권분석
물건 소재지는 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있으며, 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성될 가능성이 있음을 시사합니다. 원룸형 도시형생활주택이 다수 있는 점으로 보아 1인 가구 또는 소형 사업장을 위한 임대 수요가 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 선부중학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 역시 버스정류장이 인근에 있어 편리한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이로 인해 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발 행위에 대한 제한이 따를 수 있어 향후 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. '상대보호구역(선부중학교)'으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 선부동의 준주거 및 상업 혼재 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편이나, '개발행위허가제한지역'이라는 점과 '임대관계 미상'이라는 점이 향후 활용 및 명도에 있어 주요 고려 사항입니다. 현재 이용 중인 원룸형 도시형생활주택으로서의 가치와 함께, 개발 제한 해제 시 잠재적 가치 상승 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.입지적 강점
- '선부중학교' 인근에 위치하여 지역 내에서의 입지적 가치를 확보하고 있습니다.
- 인근에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 거주 편의성이 높습니다.
1.8. 2.수익성 잠재력
- 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이므로, 공실이 없을 경우 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.
- 상업지역 내에 위치하여 향후 상가 등으로의 용도 변경 또는 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.8. 3.투자 시 유의사항
- '개발행위허가제한지역' 지정으로 인한 개발 제한 사항을 면밀히 파악해야 합니다.
- 임대 관계를 정확히 파악하고, 필요한 경우 명도 절차에 대비해야 합니다.
- 본 물건의 정확한 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토
주변에는 선부중학교가 있으며, 인근에 태권도장, 휘트니스 센터 등 체육 시설이 위치합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '상대보호구역(선부중학교)' 지정으로 인해 교육 환경 보호를 위한 일부 시설 입점 제한이 있을 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매1계