나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [55] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층901호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [55] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층901호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 9층901호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 9층901호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (55) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (55)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 9층901호
용도: 도시형생활주택
감정가: 77,000,000원
토지면적: 6.03㎡ (약 1.82평)
토지지분: 6.0315㎡ (약 1.82평)
건물면적: 20.67㎡ (약 6.25평)
건물지분: 20.67㎡ (약 6.25평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 개발행위허가제한구역
1.1. 1.물건 현황
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통임.
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 9층 901호이며, 외벽은 석재 붙임 등 마감, 창호는 샷시창호임.
본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지는 장방형으로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 로폭 약 10미터, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 제한사항이 있음.
임대 관계는 미상임.
1.2. 입지 조건
본건은 선부중학교 남동측 인근에 위치하여 주거지로서 기본적인 인프라를 갖춘 지역임.
주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 가능하며, 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 접근성도 양호한 편임.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO임.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 권리 분석 시 인수되는 권리 관계는 낙찰 후 말소되는 것이 일반적이나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담이 필요함.
개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있음.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 지역은 도시형생활주택과 근린생활시설이 혼재하는 복합 상권의 일부로 볼 수 있음.
주변의 공동주택 거주자들을 대상으로 하는 근린생활시설들이 운영될 것으로 예상되며, 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권도 일부 형성될 수 있음.
1.5. 생활 정보
본건 인근에 선부중학교가 위치하여 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있음.
인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이하여 제반 교통 여건은 보통으로 평가됨.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 제한을 받을 수 있다는 점임.
또한, '상대보호구역(선부중학교)'으로 지정되어 있어 학교 주변의 환경 규제 영향을 받을 수 있음.
건물의 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없음.
1.7. 종합 의견
안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준임.
감정가는 7천 7백만원으로, 소형 주거 공간으로서의 가치를 가지고 있음.
다만, 개발행위허가제한구역 지정 및 학교 관련 보호구역 등 규제 사항이 있어 향후 활용에 제약이 있을 수 있음.
1.8. 투자 포인트
본건은 소형 도시형생활주택으로, 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있음.
주변 개발 계획이나 지역 발전 추이를 면밀히 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 검토해볼 필요가 있음.
임대 수익을 목적으로 할 경우, 정확한 시세 및 공실률을 파악하는 것이 중요하며, 명도 리스크를 고려하여 투자 결정을 내려야 함.
개발행위허가제한지역 해제 가능성이나 관련 도시 계획 변경 여부를 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유효할 수 있음.
법원 정보
안산지원 경매1계