나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [44] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층708호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [44] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층708호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층708호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (44) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (44)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층 708호

용도: 도시형생활주택

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 면적 및 가치 정보

감정가: 85,000,000원

토지면적: 6.57㎡ (약 2.0평)

토지지분: 6.5655㎡ (약 2.0평)

건물면적: 22.50㎡ (약 6.8평)

건물지분: 22.5㎡ (약 6.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 2. 권리 사항

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 일반적으로 임의경매는 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰 시 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본건이 위치한 선부동 일대는 도시형생활주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 이는 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이함을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

인근에 "선부중학교"가 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 인근에 있습니다.

1.5. 2. 건물 내부

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 7층 708호이며, 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창호입니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 3. 주변 도로

북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

특히 '개발행위허가제한지역'은 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 일대에 대한 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 지역으로 확인됩니다.

주요 시설로는 선부중학교가 인근에 위치하고 있으며, 도로망도 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

일반적인 지도 서비스 및 공개된 정보를 바탕으로 해당 주소지에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설이나 특이한 유해 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 선부동의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 선부중학교 인근에 자리하고 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지입니다. 건물 자체는 원룸형으로 이용 중이며, 필요한 설비는 갖추고 있습니다. 다만, '개발행위허가제한지역'과 같은 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발이나 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가가 85,000,000원으로 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

역세권/학세권: 선부중학교 인근에 위치하며, 버스정류장도 가까워 교육 및 교통 환경이 양호합니다.

임대 수요: 도시형생활주택으로서, 지역 내 직장인이나 학생 등 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다. (다만, 개발행위허가제한지역임을 고려해야 합니다.)

법원 정보

안산지원 경매1계