나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [43] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층707호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [43] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층707호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경50496
• 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층707호 (선부동,도원스위트빌)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층707호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (43)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층707호

용도: 도시형생활주택

감정가: 125,000,000원

토지면적: 10.01㎡ (약 3.03평)

토지지분: 10.0146㎡ (약 3.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.32㎡ (약 10.39평)

건물지분: 34.32㎡ (약 10.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 개발행위허가제한구역

주의사항: 해당 없음

감정평가서요약 요향표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 7층 707호임. 외벽은 석재 붙임 등 마감되었으며, 창호는 샷시창호임.

- 이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

- 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.

- 공부와의 차이: 해당 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설이 혼합되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물은 장방형의 토지에 건축되었으며, 북측과 동측으로 각각 약 10미터 및 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, '개발행위허가제한구역'이라는 특이사항이 존재하므로, 이는 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 최종 권리 관계 및 명도 관련 사항은 경매 물건의 상세 권리 분석 보고서를 참고하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 선부동 일대는 주거와 상업 기능이 조화롭게 어우러진 지역입니다. 특히 도시형생활주택(원룸형)이 다수 분포하고 있다는 점은 1인 가구 및 젊은 직장인들의 수요가 꾸준함을 시사합니다. 주변의 다양한 근린생활시설은 지역 주민들의 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 편의 서비스를 제공하며 상권을 활성화시키고 있습니다. 선부중학교와의 인접성은 학생 및 교직원 관련 상권에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택으로, 쾌적하고 효율적인 주거 환경을 제공합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 이용이 가능합니다. 안산시 단원구 선부동이라는 입지는 선부중학교와 같은 교육 시설에 대한 접근성을 높여주며, 잘 갖춰진 교통망을 통해 도시 내 이동이 수월합니다. 또한, 본 지역이 생활소음진동관리지역으로 지정되어 있어 쾌적한 주거 환경 유지에 대한 노력이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 잠재적 리스크는 '개발행위허가제한구역'으로 지정되었다는 점입니다. 이는 향후 해당 토지 또는 건물에 대한 신축, 증축, 개축 등 개발 행위에 대한 허가가 제한될 수 있음을 의미합니다. 또한, '상대보호구역(선부중학교)' 지정은 학교 주변에 영향을 미치는 법규에 따라 특정 업종의 영업이나 시설 운영에 제약을 줄 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 정보는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 선부동의 활발한 도시 지역 내에 위치한 투자 가치가 있는 자산입니다. 도시형생활주택으로서 1인 가구의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 편리한 교통과 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있다는 장점이 있습니다. 다만, 개발행위허가제한구역 지정 및 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 심층적인 조사가 필요한 부분입니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고 시장 상황을 고려하여 접근한다면, 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 편리한 교통망과 근린 생활 시설을 갖춘 도심 입지로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 둘째, 도시형생활주택(원룸형)은 1인 가구 증가 추세에 부합하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 셋째, 감정가 1억 2,500만 원을 기준으로 향후 경매 낙찰가를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다. 넷째, 주변에 태권도장, 휘트니스 센터 등 생활체육시설이 위치하여 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 투자 시에는 개발행위허가 제한의 구체적인 내용과 임대차 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계