나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [51] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층806호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [51] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층806호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층806호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 안산지원 2024타경50496 (51) 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (51)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12, 도원스위트빌 8층 806호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 개발행위허가제한구역

1.1. 2. 입지 조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물이 위치한 토지는 장방형으로, 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로는 약 10미터, 동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매이므로, 매각이 완료되면 낙찰자는 기존의 권리(저당권, 근저당권 등)를 말소하고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 일부 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다.

1.1. 4. 상권 분석

본 물건이 위치한 선부동 일대는 다양한 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 상가 및 편의시설이 있어 기본적인 생활권은 확보되어 있습니다. 특히 도시형생활주택의 특성상 1인 가구나 소규모 가구가 거주하기에 적합한 환경을 제공합니다. 주변에 서울프라자와 같은 상가 건물이 있으며, 다양한 업종이 입점해 있습니다. 또한, '안산 월 - 선부동점'과 같은 숙박 시설도 인근에 위치하여 유동인구 형성에도 기여할 수 있습니다.

1.1. 5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 8층에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에는 선부중학교가 위치해 있으며, 안산시 단원구 선부동에는 '다함께돌봄센터' 17호점 등 아동 돌봄 시설도 운영되고 있어 가족 단위 거주에도 일부 편의를 제공합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

1. 개발행위허가제한지역: 본 건은 개발행위허가제한구역에 포함되어 있어, 향후 개발 관련 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 해당 지역의 개발 제한 해제 시점이나 구체적인 규제 내용은 별도의 확인이 필요합니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 속해 있어 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이는 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 감정가는 8,100만원입니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 선부중학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 개발행위허가제한구역에 속해 있어 향후 부동산 가치 상승에 일부 제약이 있을 수 있으며, 토지이용계획 상 다양한 용도 제한이 존재한다는 점을 고려해야 합니다. 임대 관계가 불분명한 점도 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 실수요자 접근 용이: 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자가 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회입니다.

2. 역세권(예정) 및 교통 요지: 선부동 지역은 도시철도 노선 연장 등 교통망 개선 기대감이 있는 지역으로, 향후 교통 여건이 더욱 좋아질 수 있습니다. (단, 본 건과 직접적인 관련성은 추가 확인 필요)

3. 주변 개발 잠재력: 주변 지역이 상업 및 주거 복합지역으로 개발되고 있어, 장기적으로 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 개발행위허가제한구역 지정 사항은 상쇄 효과 고려 필요)

4. 경매 특성 활용: 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 권리분석 및 명도 절차를 철저히 진행한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계