나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [40] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층704호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [40] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층704호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층704호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (40)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층704호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89 평)

토지지분: 6.2591㎡ (약 1.89 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49 평)

건물지분: 21.45㎡ (약 6.49 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

특이사항: 개발행위허가제한구역

주의사항:

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조, 평스라브 지붕의 9층 건물 내 제3층 301호 외 62개 호수 중 하나입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

해당 호실은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 형상으로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 중심부에 위치하며, "선부중학교"와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 교통 접근성 또한 버스정류장이 인근에 위치하여 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 일반적으로 경매 낙찰 후에는 모든 권리관계가 정리되어 새로운 소유자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 특수 권리관계가 있는지 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 본건의 경우, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 추정되지 않으나, 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통한 추가 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건이 위치한 선부동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 조화롭게 형성된 상권입니다. 다수의 도시형생활주택과 상가 건물들이 밀집해 있어 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 학교 및 주거 밀집 지역에 위치하여 소규모 상점, 음식점, 편의시설 등 기본적인 생활 편의 서비스 업종이 발달해 있습니다. 이는 원룸형 주택 거주자들의 니즈를 충족시키는 환경을 제공합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 시설

본 물건 인근에는 선부중학교를 비롯하여 선부초등학교, 안산공업고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 주변으로 다수의 마트, 병원, 은행, 음식점 등 근린생활시설이 발달하여 일상생활에 필요한 모든 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 가까운 거리에 있어 시내외 접근성이 좋습니다.

1.6. 2.혐오 시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본 물건과 인접한 지역에서 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)은 발견되지 않았습니다. 이는 해당 지역이 주거 및 상업 기능 중심으로 계획되고 관리되고 있음을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 가치 상승에 일부 제약이 될 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택은 일반 아파트에 비해 주차 공간이 협소하거나 편의 시설이 부족할 수 있으며, 임대 시장 변동성에 따라 공실 발생 위험이 존재할 수 있습니다. 임대 관계가 불명확한 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 입지 좋은 곳에 위치한 도시형생활주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 역세권은 아니더라도 주요 도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 학교 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다. 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 안정적인 월세 수익을 동시에 얻을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 개발행위허가제한구역 지정은 단기적으로 개발에 제약을 줄 수 있으나, 장기적으로는 지역의 체계적인 개발을 유도할 수 있다는 긍정적 측면도 있습니다.

1.9. 종합 의견

안산지원 2024타경50496 사건의 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 생활 환경과 편리한 교통망을 갖춘 매력적인 물건입니다. 비록 개발행위허가제한구역이라는 제약 사항이 존재하나, 현재 이용 상태 및 주변 상권 분석 결과, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다. 투자를 고려하신다면, 권리 관계를 꼼꼼히 확인하고, 향후 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다. 저렴한 가격으로 취득 시, 장기적인 관점에서 시세 상승 및 꾸준한 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계