나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [48] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층803호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [48] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층803호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층803호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층803호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (48) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (48)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 8층803호
용도: 도시형생활주택
감정가: 81,000,000원
면적:
토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)
토지 지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)
건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)
건물 지분: 21.45㎡ (약 6.49평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 개발행위허가제한구역
건물 구조 및 이용 상태:
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 8층 803호에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경:
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황:
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
접근 도로:
건물은 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
경매 종류:
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자 정보:
채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이 권리사항:
제공된 정보상으로는 별도의 특이 권리사항은 파악되지 않습니다.
임대차 관계:
임대 관계는 미상으로, 명도시 세입자와의 법적 분쟁 가능성이 있습니다.
1.4. 상권분석
주변 상업 시설:
주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.
주거 환경:
주로 도시형생활주택 및 공동주택이 밀집한 주거지역의 성격을 띠고 있습니다.
1.5. 생활정보
주변 교육 시설:
인근에 선부중학교가 소재하고 있습니다.
편의 시설:
단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
교통 편의성:
버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
개발행위허가제한구역:
본건 소재지는 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제한이 따릅니다.
토지이용계획 및 제한상태:
본건은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 등 복합적인 용도지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법규 및 규제의 적용을 받습니다.
임대 관계 미상:
현재 임차인이 있는지 여부가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
주차난 및 열악한 보행환경:
관련 정보에 따르면, 본건이 위치한 1087-12번지 일대는 도시형생활주택에 비해 주차 공간이 부족하며, 보행 환경 또한 열악하다는 지적이 있습니다.
소형 면적의 한계:
21. 45㎡(약 6.49평)의 전용면적은 1~2인 가구에 적합한 소형 주거 공간으로, 향후 매각 또는 임대 시 수요층이 제한적일 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 비교적 낮은 감정가를 가지고 있습니다. 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있고, 교육 시설(선부중학교)이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 그러나 본건은 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 등 개발에 제약이 따르며, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들이 존재합니다. 또한, 임대 관계가 불확실하고 주차난 등 일부 지역적인 단점도 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
소형 면적의 경매 물건으로, 낮은 감정가로 인한 초기 투자 비용 절감 가능성이 있습니다.
안산시 선부동 지역의 주거 수요를 고려할 때, 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
개발행위허가제한구역의 해제 또는 완화 시, 향후 해당 지역의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매1계